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房产证还没下来中介可以购买吗

2023-08-14 17:01

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2023-08-14回复

房产证没下来中介促使买卖,根据法律规定,不建议进行买卖。首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。 其次,我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。 第三,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。

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广东律参律师事务所

1、一方面是因为这类的房子可能存在产权不明的情况,购房合同也可以作假,如果没有房管局颁发的房产证为凭证,根本不知道谁才是真正的产权人,购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大,还可能会存在一房多卖的情况,购房人可能面临钱房两空。 2、另一方面是因为没有房产证,一般很难申请贷款,需要全款购买,这样购房者的压力将很大,并且没有房产证,以后如果房屋被征地,无法获得补偿款。 3、如果真的要购房只有购房合同没有房产证的房子,一定要了解清楚房源的情况,请产权人出具当初购房的合同、票据或者其他可以证明房子的资料,并且购买的时候尽可能联系开发商,让开发商变更购房合同,并核实房子是否存在一房多卖的情况。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

一般不可以购买房产证还没下来的房子。房产证是拥有房子所有权的证明,房产证还没下来的房子存在没有产权证明的障碍、不能依法登记办理过户手续,其买卖行为属于无权处分。

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