房东违约影响租房合同效力的有哪些
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租房时,双方签订租房合同,在合同规定期限内,如果一方违约,另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金,具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。 【房屋租赁合同常见的违约情形】 1、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外),对方当事人有权要求其支付违约金。 2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 3、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。 5、双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼解决。
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买卖房屋变动产权不影响租赁合同的效力。私有房屋在租赁期内买卖交易,对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
租赁合同有效。共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。擅自将共有房屋出租的行为无效,但是处理人与租赁人之间的租赁合同的效力,只要租赁人是善意的,其合同效力不受影响。
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租赁合同房东的违约责任如下: 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而终止合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金,乙方要求甲方继续履行合同的,甲方应每逾期一天向乙方支付月租金百分之五的滞纳金; 2、如甲方未及时履行维修义务或紧急情况,乙
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租房合同房东违约怎么赔偿
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