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集资房取得的全产权能上市交易吗?

2022-07-30 20:58

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2022-07-30回复

集资房取得全产权房产证的集资房可以上市交易,可以正常过户。集资房是实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。单位集资建房按性质来说是一种保障性住房,是用于解决本单位或本系统职工的住房问题,一般不得作为商品房出售。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。

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集资房取得全产权后住房满5年后可以交易。集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金,因原土地为国有划拨地,现需转为出让地,这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

王国强律师

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集资房取得产权后几年可以交易,是没有固定时间的。通常集资房是小产权,不能对外进行买卖,只可以集体内部买卖。要注意集资房不能随便买卖。集资房要看卖方是否基本全部产权,同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。

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