房屋租赁合同中承租人行使优先购买权的条件是什么，有哪些法律依据
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租赁房屋关系中次承租人是享有优先购买权的。经过出租人同意的转租受法律的保护，在合法的转租中，承租人将对租赁物的使用收益权转让给次承租人，在使用收益过程中形成的与租赁物的依赖关系也随之转移。
优先购买权，又称先买权，是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人出卖标的物于第三人时，得以同等条件优先于他人而购买的权利。承租人优先购买权的行使条件为： 1.须出租人出卖租赁房屋。所谓租赁房屋，应当是指出租人交给承租人使用收益并由承租人支付租金的、符合《房地产统计指标解释（试行）》中规定标准的房屋。 2.承租人须以同等条件表示购买。关于同等条件标准的确定，一般认为是指以出租人与第三人订立的买卖合同中约定的条件为同等条件。关于同等条件的内容，首先是价款条件要等同，即承租人允诺支付的价款数额应等同于第三人在合同中允诺支付的价款。其次，关于价款的支付方式，也应等同于第三人允诺的方式。例如第三人允诺一次付清者，承租人不得主张分期支付。再次，同等条件还应包括其他交易条件的等同。
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房屋租赁人的租赁人优先购买权承租人对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利，但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃该项权利，未参加拍卖的也视为放弃。优先购买权受到侵害可以要求出卖人承担赔偿责任。
2021.01.08 365 -
房屋租赁优先购买权的行使规则下列情形承租人无权主张优先购买房屋： 1、房屋共有人行使优先购买权的； 2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； 3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； 4、
2021.02.05 411 -
房屋承租人优先购买权有哪些限制条件？房屋承租人优先购买权有下列限制：如果房屋的按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的，承租人不享有优先购买权；或者出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
2021.02.13 151
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房屋租赁合同中承租人行使优先购买权的条件是什么，有哪些法律依据
关键是承租人的优先购买权含义是(1)仅限于房屋租赁场合; (2)出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人; (3)出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张该房屋买卖无效;但是优先购买权不是无限制的，比
2022-04-07 15,340 -
房屋租赁合同中承租人行使优先购买权的条件是什么
关键是承租人的优先购买权含义是(1)仅限于房屋租赁场合; (2)出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人; (3)出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张该房屋买卖无效;但是优先购买权不是无限制的，比
2022-05-10 15,340 -
什么是房屋租赁承租人优先购买权？
根据2021年生效的《民法典》第七百二十六条的规定，房屋承租人优先购买权指的是：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使
2022-07-03 15,340 -
承租人行使优先购买权的条件
一、承租人行使优先购买权的条件承租人的优先购买权是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买房屋的权利。出租人侵犯优先购买权的后果，就是承租人可以以享有优先购买权为由，请求法
2022-10-29 15,340
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土地使用权出租的条件有哪些土地使用权出租的条件有： 1、出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人。出租人持有国有土地使用权证书，才能对土地享有处分权，合法地转移其土地使用权； 2、土地使用权出租时，出租人不仅需要具有土地使用权证，而且还要具有地上建筑物、其
1,369 2021.04.25 -
01:09
租赁房屋的合同怎么写租赁房屋是很多人都会遇到的情况，签订书面的房屋租赁合同有利于保障双方的权利义务，也能够更好的避免产生争议。租赁房屋的合同应当包括以下三个方面的内容。第一就是租赁的基本情况。包括了出租方承租方的身份信息，房屋的位置，面积，产权证号等基本信息，
1,368 2022.04.17 -
01:25
怎么写房屋租赁合同一般来说，房屋租赁合同应当包括以下主要内容：1、当事人双方的姓名或者名称；2、所租赁房屋的具体位置以及面积大小；3、租赁房屋的用途；4、租金以及租金的支付方式和支付期限；5、租赁的期限；6、租赁期间房屋维修义务的承担；7、双方发生争议时的解
2,007 2022.04.17
