其中委托人或者买卖人审查房屋有什么意义
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委托人委托中介机构购买或出售房屋,多数是因自身对相关法律、政策以及实际操作的不熟悉,而相信中介机构的专业性,以能够保证交易的顺利进行。这种认识基于中介机构进行的专业审查,主要是对方当事人的身份及所买卖的房屋进行严格审查。一般认为,中介机构的审查义务主要包括四个方面:(1)房屋产权状况审查。包括房屋的所有权人问题,房屋使用年限问题,房屋是否具有央产房、经济适用房等限制出售因素的情况,是否具有查封、抵押、居住权等权利负担或者权利瑕疵等。(2)房屋使用现状审查包括房屋实际居住人、承租人情况,房屋装修情况、水、电、物业服务费、供暖费交纳情况等。(3)当事人委托资格审查。在签订合同时,房屋产权人或者购买人委托的代理人是否具有合法的代理权限。(4)购房者资格审查问题。在当前限制购房的调控政策背景下,只有满足户籍、纳税、已有房屋数量等一定条件的人群才具备购房资格。33]购房人的资格问题成为房屋买卖合同能否实际履行的一个重要因素。
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委托人:是指委托他人为自己办理事务的人;被委托人:是指接受委托人的委托代理委托人从事民事、商事活动或者诉讼、仲裁活动的人。按照委托人的指令处理有关事务。被委托人不得违背委托人的指令,因为被委托人按指令所得理的事务是委托人的事务,不得在授权范围以外从事有关活动。
关于房屋买卖委托书公证有什么意义的问题,公证对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。因此,房屋买卖委托书经过公证之后,其真实性和合法性得到了证明,委托书具有更强的证据效力。
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买卖房屋合同有什么要注意
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房屋委托书怎么写
房屋委托书的内容如下:首先写明委托书的标题以及委托人、受托人的基本信息,然后写委托原因、委托事项、委托期限、费用和委托权限,最后双方签字盖章并注明日期。根据相关法律规定可知,委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称
4,820 2022.04.17