民间借贷案件中,通过中间人、代理人、代理人共同享有的房屋产权?
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原告景某为城市居民,其通过中间人陈某、郭某购买了名为郭乙,实属侯某的位于XXX路边的宅基地,并将宅基地款55000元交给了陈某。陈某以该地卖了38000元为由将该款交付侯某,给了另一中间人郭甲4000元(已退还原告),陈某得款13000元。该宅基地属于农村集体土地。 本案中,景某为城市居民,其通过中间人陈某、郭某购买了名为郭乙,实属侯某的位于农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或者变相取得,《中华人民共和国土地管理法》相关法律禁止性规定以及国务院办公厅于1999年5月6日下发的国办发39号《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”及国务院于2004年10月21日下发的国发(2004)28号《关于深化改革严格土地管理的决定》第十条:“加强村镇建设用地的管理,改革和完善宅基地审判制度,加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地”的规定,双方的民事行为与国家法律、政策法规相冲突,属于无效民事法律行为。
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尊敬的审判长、审判员: XXXX律师事务所依法接受原告XX委托,指派我作为其代理人参与本案诉讼,通过庭前调查了解和今天的庭审,现结合有关事实和法律发表如下代理意见: 一、原告XX与被告XXX之间的借贷关系合法有效,依法应当受到法律保护 2013年5月25日,被告XXX向原告XX借款,双方约定:借款金额479000元,全款于2013年6月31日前归还。同日,原告XX依约向被告XXX交付了该笔借款,并由被告XXX出具借条和收条各一张。双方的借款约定真实、合法、有效,依法形成的借贷法律关系应当得到法律的保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务,被告XXX到期应当归还借款而未归还,违反了合同约定,应当返还原告的借款本金人民币479000元。 二、被告XXX不按期还款,应当支付逾期利息 借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息,借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。,本案中,被告XXX到期拒不还款,根据上述法律规定,原、被告虽未约定借款利息,但这并不妨碍原告主张逾期利息,被告应当偿还逾期利息。 综上,请求人民法院依法判令被告XXX偿还原告XX借款本金人民币479000元,并支付逾期利息至款清之日止。 以上代理意见,请合议庭在合议时参考并盼望予以采纳,谢谢! XXXX律师事务所律师 二〇一六年八月二十四
中间人这个概念并不准确,可能是介绍人、见证人、担保人。这里说的中间人应该是担保人,如果是见证人一般不承担责任。介绍人只要介绍各方的身份信息是真实的,没有恶意串通,也不承担责任。担保人是要承担责任的。
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公诉案件中被害人的代理
1、公诉案件被害人委托代理人,可以由被害人本人委托,也可以由他的近亲属或法定代理人委托,其他人无权为被害人委托代理人。 2、被害人的法定代理人或者近亲属委托的代理人是被害人的诉讼代理人,而不是被害人法定代理人或者近亲属的代理人。 3、被害人
2020.11.21 250 -
自诉案件中的诉讼代理人
自诉案件中的代理,是指在自诉案件中,诉讼代理人接受自诉人的委托,在委托人授权范围内,代理参加诉讼,以维护自诉人合法权益的诉讼代理制度。自诉案件的代理人在享有一定诉讼权利的同时,也需为诉讼的顺利进行承担以下义务:按时出庭,法律规定如自诉人经两
2020.12.16 248 -
民间借贷合同的中间借款人有哪些侵权责任
民间借贷合同违约责任的承担方式主要包括三种:继续履行、赔偿损失、支付逾期利息等。借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。按期还款是借款人的主要义务,借款人违反其基本义务就应承担违约责任。借款合同约定有违约
2021.04.06 238
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民间借贷中的n代理词是什么
起诉状原告:,男/女,族,年月日出生,住,公民身份号码。联系方式。被告:,男/女,族,年月日出生,住,公民身份号码。联系方式。被告:,女/男,族,年月日出生,住,公民身份号码。系被告之妻/夫。联系方式
2023-02-13 15,340 -
民间借贷案件诉讼代理人可以亲自出庭吗?
通常情况下,当事人委托诉讼代理人后,可以不亲自出庭以及参加其他诉讼活动。但是,在民间借贷案件中,有时需要出借人本人到庭,对案件关键事实予以陈述,一般是在当事人主张以现金方式交付借款或者还款的情况下,对
2022-08-14 15,340 -
民间借贷案件受理代理词怎么写?
尊敬的审判长、审判员:我接受原告刘xx的委托作为委托代理人参加本案诉讼,审判前认真核实有关证据,寻找法律依据,通过今天的法庭调查,明确了解本案的事实,现在结合事实和法律发表了代理意见。一、本案被告从原
2021-10-26 15,340 -
民间借贷代位权在民间借贷中是怎样行使的
民间借贷可以由债权人向人民法院请求行使代位权。债权人的到期债权实现受到影响时,债权人可以请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利,但是该权利专属于债务人自身的除外,行使代位权的必要费用,由债务人负
2022-06-07 15,340
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直接代理和间接代理的区别直接代理和间接代理的区别,一般有以下的两个方面,具体如下: 1、直接代是指,代理人以被代理人名义进行代理并且法律后果直接归属于被代理人的代理。间接代理是指,代理人以自己的名义而不表明被代理人身份,其法律后果先由代理人承担再转移给被代理人的一
3,466 2022.04.17 -
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离婚可以由代理人代理吗离婚可不可以由代理人代理,视情况而定,具体如下: 1、由于离婚是与身份相联系的严格的法律行为,有强烈的人身属性,只能由具有夫妻身份的当事人在具有完全民事行为能力时进行,决不允许委托他人代为办理离婚; 2、如果是当事人无民事行为能力的,可以由
689 2022.10.08 -
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房屋产权证上登记的产权人享有什么权利产权人即是所有权人,房屋产权证上登记的产权人就是房屋的所有权人。根据我国民法典的相关规定,所有权人对于自己拥有的动产或者不动产,依法享有占有、使用、收益、处分,和设定用益物权、担保物权的相关权利。也就是说,房屋的产权人对于自己的房屋依法享有
801 2022.04.17