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交首付没给盖章可以吗

2023-07-18 16:42

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2023-07-18回复

正常的买房流程是:定金(签订认购协议)--付首付(签购房合同)--房管局备案。 如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况: 1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 2、开发商根本就没有开发资质,这种房子绝对不能买,如果是这样可以要求开发商公示5证,没有的话,果断要求退房。 3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况,再恢复网签后,就能签订正式合同,问题不大。

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一个满意的房子是我们大部分人努力工作的动力和生活的追求。买房更是格外让人操心的事情。赚够了购买房屋的费用,房屋交易的过程中仍需要办理一系列的手续。需要进行的流程就摆在购房者面前。很多人不清楚的是,没有交首付也是可以办理网签的,但是必须经过买卖双方同意。目前,网签属于房管部门为了准确的掌握房源出售信息,便于统一管理房屋交易,防止卖方提供虚假资料向房管部门申请多次登记而设立的合同备案管理系统。对于网签的条件,没有法律条文强制要求必须支付完首付,首付款缴纳证明也不是房管部门办理网签的材料清单之列。也就是说,只要买卖双方都同意,就可以按照当地房管部门规定的流程、方法直接办理网签登记,房管部门不会对首付款支付情况进行调查核实,不会将首付款支付凭证作为通过网签申请的条件。所以,首付和网签的先后买卖双方要自主进行协商,建议在合同中写明,避免产生纠纷。

何雁英律师

广东宏力律师事务所

没有定金也可以办理网签,但必须经双方的同意。目前,网签属于房管部门为准确掌握房屋销售信息,为了防止出卖人向房管部门提供虚假信息进行多次登记。对于网签的条件,没有法律规定的要求,首付款支付证明也没有列入房管部门办理网签的材料清单。

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