二手房交易公证不过户的详细流程
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二手房交易只公证不过户行吗 1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。 2、房屋权利受到限制。 3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。 5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。 6、产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
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二手房交易的流程如下：1、签合同：买卖双方建立信息沟通渠道，签订合同；2、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；3、拿新证：交易双方将交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
二手房交易流程具体步骤如下： 1、买卖双方首先签订《房屋买卖合同》； 2、房屋不符合交易转让条件的有关法定事项，由卖方办理； 3、如买方需贷款购房的，向银行申请贷款，并取得银行书面答复。如买方能一次性付清交易费用的，则不需考虑此项； 4、买卖双方按当地房管局要求，携带房产证和身份证原件到房地产交易所办理交易手续。如当地相关部门要求双方在交房前，需支付一些税款或费用的，双方需做好准备付款； 5、买方在递件，并成功取得房产交易所相关收件回执后，需按约定付首付给卖方； 6、纳税、转让手续后，买方支付房款余额，卖方当天将房屋交付给买方； 7、卖方协助买方办理房屋所在物业管理处、供电部等其他有关事项的转让手续。
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