什么情况下出卖人可以违约
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
出租人可以中途解约的情况有： 1、承租人未按照约定的方法，或未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受损的； 2、承租人未经出租人同意而转租的； 3、承租人拖欠租金的。根据2021年实施的《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
下列情况出租人可以中途解约： 1.未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的。 2.逾期不支付租金累计超过六个月的。 3.故意损坏房屋的。 4.房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的。 5.租用房屋进行违法活动的。
-
-
在什么情况下出租人可以中途解约在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同： ①未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的； ②逾期不支付租金累计超过六个月的； ③故意损坏房屋的； ④房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅
2021.03.07 95 -
什么情况下违约责任可以免除民法典上的免责事由可分为两大类，即法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力;约定免责事由是指即当事人约定的免责条款。 1、不可抗力。据我国法律的规定，所谓不可抗力，是指不
2021.02.08 186
-
出卖人违约情况下承担怎样的违约责任？
房屋出卖人的违约责任如下： （一）支付违约金，在合同债务人不履行或者不适当履行合同义务时，向对方支付一定数额的金额； （二）因违约造成财产损失的损害赔偿，向对方当事人作出经济赔偿； （三）继续履行，法
2021-12-24 15,340 -
什么情况下，买卖人可以要求出卖人承担房屋所有权证书违约
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房
2022-03-23 15,340 -
租户在什么情况下可以违约
因不可归责于承租人的事由，租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同。 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行
2022-10-12 15,340 -
什么情况下可以免除违约责任
民法典上的免责事由可分为两大类，即法定免责事由和约定免责事由。 法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力;约定免责事由是指即当事人约定的免责条款。 1、不可抗
2022-05-27 15,340
-
00:57
什么情况下可以退房存在以下三种情况，购房者是可以要求开发商退房的： 1、开发商与购房者签订的房屋买卖合同无效的。比如说开发商的证件不齐全，没有取得商品房销售许可证就销售商品房的； 2、开发商交付的房屋质量存在问题，严重影响购房者使用的； 3、开发商迟延交付房
684 2023.01.04 -
01:05
什么情况下可以保释在中国保释主要是指取保候审，而根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定可知，符合下列条件的犯罪分子，可以保释：可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的犯罪分子。还有，可能判处有期徒刑以上刑罚，但采取取保候审不会发生社会危险性的犯罪分子。或
946 2022.04.25 -
00:57
在什么情况下可以保释根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定可知，可以保释犯罪分子的情况如下：第一，可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的。第二，可能判处有期徒刑以上刑罚，但采取取保候审不会发生社会危险性的。第三，患有严重疾病、生活不能自理，以及怀孕或者正
1,842 2022.04.17
