二手房买卖应该怎样进行房屋评估
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房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。 根据有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率： 房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%; 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%; 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%; 2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%; 5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
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产评估应考虑的因素： 1、所在小区的均价，以及小区内相似房屋的挂牌价和成交价格; 2、周边小区相似房源的挂牌价和成交价格; 3、所在小区和所在板块的房价走势; 4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
以下情形二手房买卖要交评估费：房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的要交评估费；交易双方为确定合理的交易价格，委托评估事务所进行评估的要交评估费；申请抵押贷款时银行为确定抵押物的担保价值对抵押人房地产进行评估的要交评估费；其余情况可由双方协商决定是否评估。
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二手房买卖要交评估费的吗二手房买卖以下情况要交评估费：房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的要交评估费；交易双方为确定合理的交易价格，委托评估事务所进行评估的要交评估费；申请抵押贷款时银行为确定抵押物的担保价值对抵押人房地产进行评估的
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