合同上有一条商品房预售的自合同生效之日起30天由出卖人向房管所申请备案而时间已过还没备案算不算违约
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合同法第113条规定损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，原则上，通过赔偿损失应使受害人处于如同合同已经履行时的同样状态。通常认为财产上损害赔偿范围即合同法规定了三类： 1、约定赔偿范围。依当事人的意思而定的损害赔偿，合同法第114条第1款规定“当事人……可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”约定赔偿是依照当事人的意思确定损失赔偿的范围和计算方法，体现了当事人意思自治原则和合同自由原则。如果当事人有赔偿损失的约定，则应优先适用。 2、一般法定赔偿范围。依照法律的一般规定确定损害赔偿的范围。合同法第113条第1款规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。” 3、特别法定赔偿范围。由法律基于特殊的立法政策而特别规定的损害赔偿。合同法第113条第2款规定“经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。”即双倍赔偿。根据特别法优先于普通法适用的原则，在有特别法可依的情况下，应当优先使用特别法，即优先适用特别法定赔偿。
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如果商品房预售合同里约定，只有办理了商品房预售合同备案，该商品房预售合同才能生效，那么没有备案的商品房预售合同就是无效的;如果商品房预售合同里没有做出这样的约定，那么没有备案的商品房预售合同就是有效的。
商品房预售合同已备案了，一般不算是正规合同，但如果商品房预售合同具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，则该合同能被认定为正规的商品房买卖合同。
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未备案的商品房预售合同有效吗未备案的商品房预售合同有效，是否进行备案登记不影响合同的效力。有效的商品房预售合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；预售关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的
2021.04.16 166 -
商品房预售合同备案有哪些条件商品房预售合同登记备案具有的法律效力如下： 1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效； 2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案
2020.03.16 197
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购买商品房预售合同具备备案条件吗？
预售合同已经记录为正规合同，具有相应的法律效力。签订预售合同时，要仔细检查相应的条款，更好地维护自己的合法权益。预售合同在商社预售时采用，房屋竣工交付使用，买方支付所有房价后，可直接办理户口手续。
2021-10-27 15,340 -
商品房预售合同未备案是否无效
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》（2003年6月1日）第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事
2022-03-29 15,340 -
商品预售合同没有备案合同是否有效
商品预售合同未备案有两种效力： 1、商品房预售合同约定，商品房预售合同只有备案后才能生效，未备案的商品房预售合同无效； 2、如果商品房预售合同中没有这样的约定，那么未备案的商品房预售合同是有效的。
2021-11-22 15,340 -
已备案的商品房，商品房预售合同是否属于合同范畴？
商品房预售合同已经备案，一般不是正式合同。但如果商品房预售合同具有商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已按约定收受购房款，则该合同可视为正式的商品房买卖合同。
2021-11-04 15,340
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商品房买卖合同不备案生效吗根据合同法的规定，合同自签订成立时立即生效。合同备案只是一种行政流程，与合同否有效无关，与产权的变动也没有关系。对商品房买卖合同进行备案，只要是为了防止出卖方一房多卖和炒房等现象的出现，用以维护房地产业稳定、健康、持续发展，维护买入方的权益
1,644 2022.04.15 -
01:26
预售商品房买卖合同的诉讼时效诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害
1,705 2022.04.15 -
01:15
商品房预售需要具备哪些条件根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的，都不允许开始商品房销售： 第一，房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书； 第二，房地产开发商必须持有
978 2022.04.17
