什么是商品房房产证过户流程是什么
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商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。那么，商品房的房产证到底由谁办，商品房的房产证到底由谁办，具体操作流程如下：一、买房人是申办法定义务人《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”根据该条例的规定，《城市房屋权属登记管理办法》和《城市商品房预售管理办法》均相应规定房屋权属登记由权利人(承购人)提出申请。因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。当然，如果房屋买受人与开发商(出卖人)在购房合同中明确约定由开发商代为办理产权证，则开发商负有代为申请办理产权证的义务，开发商不履行该项办证义务时，依法应当承担违约责任。二、开发商有协助义务由于办理房屋产权证所需要的许多有关的证明文件均需要开发商提供，而且如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记的话，买受人的房屋产权证根本无法办理，因此，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的协助义务。《商品房销售管理办法》第三十四条进一步明确了该项协助义务，规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”，并且“应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。”该办法还规定了开发商不履行该义务时应承担的接受警告、罚款和责令限期改正的行政责任。
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1、合同的建立 通常二手房买卖的合同，房管局会提供范本，并要求交易双方使用，双方可在范本的基础上做改动，一般买二手房，合同多由卖方提供，之后双方协商，达成最终协议。 2、约定付房款 贷款买二手房，若购房者办理公积金和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请，如果单申请商业贷款，只要向银行申请贷款即可。这个过程是买二手房交易中耗时较长的阶段。 贷款买二手房，还会涉及到房屋评估，通常需要5-7个工作日，房屋评估也需要缴纳费用。 3、过户 到房管局办理买卖合同登记和过户时间。过户所涉及税收费用谁承担，合同里要拟定好。二手房交易税费包含：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税、契税、教育费附加、城市维护建设等，一般占比较大的是营业税、个人所得税及契税三项。
房产证过户流程如下： 1、到不动产登记机构以书面形式提出申请； 2、提交申请人身份证明、过户申请书等其它相关材料； 3、受理后，审核材料； 4、审核通过后，30个工作日内办理完毕，发放权属证书。 根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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房产证过户流程是什么我国法律规定，房产证过户的流程是：需要签订合同、递件、交税、完税过户、领证。不同的地区有时候，程序是不同的，比如有的地方需要先交税再递件。签订销售合同，是指买卖双方与中介方就房价、交付方式、付款方式等进行协商、签订合同。交付一般是指买卖双方
2022.04.16 336 -
房产证过户流程是什么？房产证过户流程是： 1、确定开发商已经进行初始登记； 2、到管理部门领取并填写房屋所有权登记申请表； 3、拿测绘图； 4、领取相关文件； 5、缴纳公共维修基金、契税； 6、提交申请材料； 7、按照规定时间领取房产证。房产证过户不经过房地产中
2022.01.30 248 -
房产证过户的流程是什么当事人过户房产证需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续；房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期缴纳税金；税金缴纳完毕后完成房产证过户。
2021.02.27 94
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商品房过户退房流程是什么
1、向开发商发出解除合同通知书;开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。 2、在购房合同
2022-11-07 15,340 -
商品房过户流程是什么商品房过户所需费用
住房过户，买家首套买入90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，二套买入前提90平以下契税1.5%，90平以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，卖家持有住房满2年，过户可免增值税5%，卖家满五唯一
2022-10-30 15,340 -
房产证过户流程是什么?
房产证过户流程如下： 1、到不动产登记机构以书面形式提出申请； 2、提交申请人身份证明、过户申请书等其它相关材料； 3、受理后，审核材料； 4、审核通过后，30个工作日内办理完毕，发放权属证书。根据《
2022-05-11 15,340 -
房产证过户流程是什么？
先到房管部门验证产权的真实性和抵押、出租等情况，然后和卖房人、中介公司签订购房合同（三方当事人的合同类型），然后交定金、一半的中介费用，这样马上可以办理过户手续，过户程序：到地税局交契税，再到房管中心
2022-02-21 15,340
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01:11
办理房产公证流程是什么办理房产公证的流程为： 1、办理房产公证的申请人需要携带本人身份证、户口本等相关证明资料，到房地产公正机关申请公证； 2、涉及房地产开发的，需提供土地使用权证书、建设工程许可证、建设工程规划许可证等；涉及房产预售、销售的，需提供房地产预售、
1,920 2022.04.15 -
01:53
房产过户流程过户是购房过程中的重要环节，具体需要经过以下流程： 1.签订商品房买卖合同。无论是否有中介提供的合同版本，买卖双方都应当仔细谨慎核对合同内容，对于合同中的房屋标的条款、资金给付条款、违约条款、期限条款进行确认无误方可签署。 2.卖方准备过户
8,105 2022.04.17 -
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企业房产证办理流程是什么企业取得房产的方式不同，办理房产证的流程也有所不同。如果是通过购买方式取得的房产，应当按照不动产买卖流程办理房产证。如果是企业自建的房产，应按以下流程办理房产证： 1、取得规划验收合格证。企业自建的房产，在企业拿地后，要取得规划许可证才能正
110 2022.04.25
