同居两年离婚财产分割问题
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在1994年2月1日以前，未办理结婚登记即以夫妻名义同居生活者，只要符合结婚实质要件的，即可认定为事实婚姻，之后的，只能是同居关系。同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，一般按共有财产处理。双方终止同居关系时原则上应均等分割。在此期间双方各自继承和受赠的财产，一般按个人财产对待。 《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条规定，解除同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。 何谓“共同所得”，一般认为形成同居双方共有财产的“共同所得”必须同时具备两个条件，一是双方共同生活，这是形成共有关系的基础;二是双方共同劳动、经营或管理，这是产生共有关系的前提条件。只有同时具备这两个条件，才能构成共同所得，否则应视为个人所得。 何谓“一般共有”，即共同共有，也就是说，同居期间双方共同所得的收入和购置的房产，不管双方的出资多少，双方均平等地、不分份额地享有所有权，双方终止同居关系时原则上应均等分割。 司法实践中，下列财产一般认定不属于同居双方的共同财产：1、一方同居前的财产;2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾补助费等;3、一方在同居期间继承的财产或接受赠与所得的财产;4、一方专用的生活用品。要界定同居期间的共同财产，还需确定的一个要素就是双方的同居时间。 同居双方能就共同财产的分割达成协议，则按双方的协议处理;不能达成协议，由法院依法分割;双方的共同财产，原则上应均等分割。
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同居纠纷中财产的分割是同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还。
未婚同居的财产分割与离婚时的财产分割区别： 虽然原则上都是依据《婚姻法》的规定进行分割，但是两者还是有细微的差别，一般来说，同居关系的共同财产只包括同居时的双方所取得的收入和购置的财产，而合法婚姻关系的共同财产除了双方所取得的收入和购置的财产还包括继承和赠送得到的财产等。
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