签订商品房买卖合同前签订什么认购协议？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
对内容有疑问，可立即反馈反馈
“认购协议签订后多久签订商品房买卖合同”这个问题。依照《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，开发企业应当自签订之日起３０日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，但是并没有规定一定要在多长时间内签订商品房买卖合同。但是，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。所以，一般实践中是由开发商和买房人协商签订商品房买卖合同的时间，或者在商品房预售合同中明确写明何时签订。
商品房买卖合同补充协议注意事项： 1、补充协议效力大于合同条款。若本补充协议与本合同有关规定有抵触，则以本补充协议规定为准。补充协议所设格式化条款，效力大于非格式条款(标准合同示范文本)，违背了法律法规相关规定。 2、宣传广告不承担法律责任。本合同与宣传资料、样板房的画片、数据、文字如有出入，以本合同内容为准。凡本合同未约定之事项，对双方无约束力。补充协议将商品房销售发放的宣传资料、样板房画片等仅视为购买参考，其实质是不对这类宣传资料的真实性负责，不按宣传履约，也不承担违约责任。 3、购房总价成违约金基数。任何一方在本合同签订后单方面终止合同，应承担终止合同违约金，比例为合同总价款的20%。补充协议看似对买卖双方有利，实则是单方面加大了消费者违约责任。 4、限定买家商品房用途。该商品房仅为住宅用途，剥夺了消费者应享有的权利。
-
买商品房签订购房合同怎么签？买商品房签购房合同应写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。
2020.01.01 160 -
怎么签订商品房买卖合同1、签订前要注意申请楼盘情况 购房人在签订购房合同前，要认真审核开发商的销售许可文件。 2、购房者对房价拥有知情权 对商品房面积和房价的计算，购房人拥有知情权，房地产开发企业也有告知义务。 3、签约时商品房买卖合同要看清。 (1)在合同中，
2020.11.01 301 -
商品房买卖合同怎么签订签订商品房买卖合同应写明买卖双方和商品房的基本信息；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方
2021.03.20 142
-
签订商品房买卖合同前先签订认购书并交纳定金是商品房买卖合同的合同
签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果
2022-05-05 15,340 -
签订的购房协议书是商品房买卖合同吗
1、如果你签订的购房协议书没有以下内容，则不是商品房买卖合同。 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房
2022-01-23 15,340 -
房屋买卖合同签订前是否必须要签订商品房买卖合同认购书有什么效力
商品房买卖认购书是商品房买卖合同双方当事人在签署预售契约或买卖契约前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宣的初步确认。根据我国目前的法律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须签订认
2022-02-15 15,340 -
商品房买卖合同签订
（1）在合同中，应注明与开发商约定的付款方式：是一次性付款还是按揭付款，最好注明如申请不到银行按揭时定金以及预付的处理办法。 （2）明确注明房屋面积：所购面积要明确注明销售面积是多少，实际使用是多少。
2021-03-10 15,340
-
01:05
认购协议签订后多久签商品房买卖合同我国法律并没有规定房屋买受人和开发商签订认购协议后应该多久签正式的商品房买卖合同。一般实践中是由开发商和买房人协商签订商品房买卖合同的时间，或者在商品房预售合同中明确写明何时签订，一般会约定在一个月之内。依照《城市商品房预售管理办法》第十条
1,247 2022.05.18 -
01:51
如何签订购房合同购房合同的签订流程： 1、买卖双方签订购房合同时，需要准备好相关产权证，包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证以及本人身份证、暂住证等；2、签订合同时，检查合同中是否写明交房日期、方式、双方的违约责任，以及房屋的通电、水
4,525 2022.04.17 -
01:22
签订房屋购买合同需要注意什么签订房屋购买合同应当注意以下问题： 1、甲方土地使用依据及商品房屋现状，包括土地及所购买的房屋的具体位置，面积，大小，产权性质； 2、房屋交易的价款，包括房屋的成交价格，相关的税费的约定，支付方式，支付时间的约定； 3、关于房屋的交付，包括
391 2023.01.04
