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没有房产证的房子买卖风险有哪些

2023-04-17 15:37

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2023-04-17回复

没有产权证拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险:家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权。在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

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没有房产证的动迁房在买卖过程中的风险:存在无法进行物权登记无法办理过户的风险;面临出卖人反悔出售动迁房或临时加价的风险;可能出现一房二卖的风险;可能出现房屋被法院冻结查封的风险。

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