开发商代开的房子卖的话违法吗
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱 以当地商品房房价为参照物,了解自己的房产值多少钱;若自己不明白,可以找内行的朋友咨询,附近交易的案例比较,或者找评估公司评估; 看拆迁开发商的手续 对自己的产权手续、房产价值等有数之后,若收到拆迁通知,马上咨询了解拆迁开发商的法定资质,是否有拆迁许可资质等,是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题,属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府,都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的,事后找一个拆迁公司顶顶名。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
根据我国合同法以及相关法律法规的规定,开发商再与购房者签订购房合同后,再与他人订立购房合同的,属于一房二卖。一房二卖的行为有违合同法的相关规定,违反了民法规定的诚实信用原则,属于违法行为。开发商应当就此承担相应的民事责任。
开发商卖未满五年的安置房违法,卖已满五年依法取得房产证的安置房合法。安置房是对被拆迁人做出安置的房屋,安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。对安置房上市交易的条件有严格的规定,安置房在五年之内不能进行买卖。
-
开发商卖安置房违法吗?
开发商卖安置房,5年内所签订的合同是无效的,想要购买的客户在购买前,需要问清出售方所出售的安置房是否有销售许可证以及产权证等,依法取得房屋的拥有权。
2020.10.04 115 -
开发商卖安置房违法吗
开发商卖合法建造、能自由转让的安置房是合法的。我国法律规定了不得转让的房产情形,有:以出让方式取得土地使用权的、司法机关或行政机关依法裁定、决定查封的、依法收回土地使用权的、权属有争议的、未依法登记领取权属证书的等等。
2020.12.16 286 -
开发商无预售证就开始卖房子违法吗
开发商没有预售证就开始卖房子违法。房屋未建好之前出售均要办理《商品房预售许可证》,房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请,批准后方可预售楼房。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
2020.12.20 116
-
开发商卖房子违法吗
开发商是违法的,应当具备一、商品房预售或销售必须具备“五证一书”,并在预售或销售现场公示:(一)国有土地使用证;(二)建设用地规划许可证;(三)建设工程规划许可证;(四)建设工程施工许可证;(五)商品
2022-03-19 15,340 -
开发商违法拍卖房子能过户吗?
开发商破产房屋法院拍卖可以过户。买受人支付一定比例的交易价格作为定金,签订拍卖房地产转让合同;支付全部价款,提交转让合同、房地产转让登记申请表、拍卖交易确认书、生效判决书等。到房地产登记机关;当事人自
2021-11-06 15,340 -
开发商一房多卖违法吗
在司法实务当中,“一房多卖”是一种并不少见的行为,尤其是在房价快速上涨的时候,我们遇到过很多卖方违约或者一房二卖甚至多卖的情况。这种情况下,违约方将多收的一份钱退回,再支付违约金,事情就可以得到妥善的
2022-01-05 15,340 -
开发商卖安置房违法吗
凡是属安置性质的房屋都必须拿到房产证才可以上市交易,一般地区都是5年后才能拿到房产证的。所以,安置房在五年之内是不能进行买卖的,如果安置房未满五年就将其进行买卖是违法的。 《城市房地产管理法》第三十八
2021-07-13 15,340
-
01:12
开发商逾期交房的违约金吗并不是只要开发商逾期交房就需要支付逾期交房的违约金。逾期交房是否需要支付违约金,首先是要看开发商延期交付房屋的原因。如果是由于非开发商的原因导致的,那么开发商一般不需要支付违约金。比如说开发商已经交房,但是业主自己迟迟不收房,或者是由于不可
1,439 2022.04.15 -
01:25
开发商的交房流程开发商的交房流程如下: 1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、需要交纳的费用、未按时收房的处理方式等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信的方式进行通知,否则,很难证
977 2023.01.04 -
00:57
开发商违约如何退房遇到开发商违约,购房者想要退款退房的,那么首先可以与开发商进行协商。如果双方都能够协商一致,开发商也同意退房退款的,那么这种方式是最省时省力的。如果双方不能够协商一致,那么购房者可以直接根据合同的约定或者法律的规定来要求退房退款。比如开发商
1,002 2022.04.17