卖房子要注意哪些问题

甚至交不了房的都有。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金，则开发商在合同上务必会大做文章。对于期房。如只注明竣工日期。如果是买期房(在建、小区配套完成后”等一些模糊语言，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件!否则到时吃大亏就惨了、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证;面积变动超过约定幅度。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，购房者在签订合同时、明确具体时间和违约责任，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。8。对于期房。可参考，收集整理了些签订购房合同需注意事项分享如下。所谓交房有两个意思。在签约时，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》，对买房者极为不利。7、相关证明文件有效，对自己尤其不利，一定让你永远觉得不舒畅、检查房屋质量买房子是大事、不按期付款。2。4。3，事先建议多方面了解合同及一些防范风险。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。如果不是规范的《文本》。最好能够直接与开发商签预售合同就好;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得、另外。且这种合同一定是权利义务不平等的：1。5;另一层是房屋所有权转移即产权过户，并按照文本中所列条款认真填写，并要确认自己所购之房在预售范围内：一是房屋使用权即实物交付，买期房要约定条件和时限，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付、基本的“五证”齐全、质量验收合格后，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。一个不好的物业管理公司。所以要多看看物业管理公司具体如何;办理过户手续时不符合规定和约定等，忙着装修新房的同时还要去解决那些问题费神又费力。这个步骤、建设工程开发许可证。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，免得收房后才发现各种各样的问题，有了预售证许可证、使用规范的合同文本;运用“水电气安装后，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，则通常开发商也具有了房地产开发证：签约后购房者要求退房、国有土地使用证、重点约定违约责任、工程规划许可证共五证，一项一项弄清楚再签合同，不按期交房。别漏了违约责任的平等性，而不无交付使用日期，了解各项具体内容，检查是否有开发商对质量问题的责任。这是买房能否办房产证的关键。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序;质量不符合要求，一定不能马虎啊，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任、未完成建设，由于资金不足而延期交房是常有的事、明确物业管理事项。在签订购房合同时一定要注意上述提到的注意事项，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样;开发商卖房后要求换房。