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先离婚再过户一起过户有什么风险

2023-04-08 15:21

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2023-04-08回复

办理完离婚手续再进行房产过户(更名)也是可行的,需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。 1.前提: 对房产分割归属无异议,已还完房贷且无其他抵押,有房产证。离婚协议有明确的房产归属。2.办理流程: (1)到场人:夫妻双方 (2)办理地点:当地不动产登记中心 (3)所需资料: a.不动产登记申请审批表原件; b.申请人身份证明; c.房产证; d.离婚证、经民政部门备案的离婚协议

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

这个主要还是因为先对房子过户,这样可以避免产生很多的纠纷,先对房子过户也就是等于将房子出售出去,双方各方面的手续都是可以办理齐全的,不过先过户是需要交纳相应的过户费用的,而且需要交的税费也是比较多的。先过户再离婚需要准备的材料也比较少,办理起来也会更加的容易一些,但如果是先离婚再过户,虽然可以少交很多税费,只需要对房子进行公证,但是需要准备相关的离婚协议,而且还需要准备法院的判决书等等,办理起来会稍微复杂一些,先对房子过户也可以减少风险,也不怕财产转移。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

建议先离婚再过户:离婚的时候可以在协议上注明房屋归你所有,这样手续就比较简单了,而且那怕你老公反悔也有法律条款可以保护你,离婚后婚前的财产也是属于夫妻共有财产,如果你老公反悔私自卖房也必须要你本人亲自到场签字。如果离婚前先办理过户手续,不可以算你的个人财产,离婚后如果你要变卖房子,那还需要你老公本人亲自到场签字的,这样比较麻烦(或者婚前办理过户之后做一个产权全权委托公证也可以)。

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