开发商提供的回迁房产证怎么办理
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。一、回迁房房产证委托代办协议中应明确约定： 1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了); 2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证; 3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或xx发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法; 4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证; 5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚; 6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。二、回迁房房产证委托代办需缴纳的费用：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项： 1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。 2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。三、按照约定时间领取房产证：开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。四、回迁房办理房产证注意事项：仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
1、准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子商品房就是由发展商自己出售的房子。 2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。 3、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。 4、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税： 2，手续费3元平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元套收取。 5、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5营业税，税率共计房屋报价的12。 6、另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。
办理房产证开发商需提供的材料：开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预销售许可证等。
-
回迁房被开发商抵押办不了房产证怎么办回迁房被开发商抵押办不了房产证可以咨询原因进行协商沟通，合同中对拖延办证违约金作出约定的按照约定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，经催告合理期限内仍未办理的可以
2021.07.30 334 -
办理房产证都需要提供给开发商什么资料办理房产证都需要提供给开发商的资料有：单身人士需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证；已婚人士需要提供结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。
2021.03.13 332 -
回迁房被开发商抵押怎么办回迁房被开发商抵押的，购房者有权请求法院解除合同，进行退房。法律规定的合同解除的情形分别是：因不可抗力导致合同目的不能实现的情形；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在
2021.03.28 250
-
回迁房委托开发商办理房产证
回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的
2022-04-07 15,340 -
开发商不提供办房产证资料怎么办
向市房管局反映问题.建议您再仔细看一下购房合同，有些问题就迎刃而解了！按双方合同的约定执行。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
2022-10-18 15,340 -
办理新房房产证开发商需要提供什么材料
办理新房房产证开发商需要提供： (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专
2022-03-26 15,340 -
开发商要提供哪些材料, 开发商自己办理房产证的流程是怎样的
购房人要提供的资料分两类。一类是购房人身份证件复印件（包括身份证、护照、未成年人的出生证或户口本）加上委托书——委托开发商代办；另一类是买卖双方共同签署的文件（如房地产登记申请书、合同、房屋交接书——
2022-03-03 15,340
-
01:07
开发商办理房产证流程房屋必须办理产权登记，我国相关法律规定，开发商办理房产证的流程一般为： 1、开发商办理房产证首先需要办理初始登记，开发商到当地房地产管理部门领取房屋所有权登记表，填写完后开发商签名并盖章确认； 2、房屋竣工完成后，开发商需房屋已竣工的证明、
4,764 2022.05.11 -
01:03
开发商逾期办房产证怎么处理根据我国《城市房地产开发经营管理条例》，逾期办理房产证的处理办法为： 1、交房日算起90天以内开发商需完成办理房产证，如果逾期属于开发商违约。出卖人逾期交付房产证的行为，可能会给买受人带来重大的损失，所以违约方需要承担赔偿责任。 2、我国房
868 2022.04.17 -
01:24
买的房子开发商破产怎么处理买的房子开发商破产，债权人可申请申报债权。 开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。 申报债权的流程具体如下： 1、破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院
945 2022.10.08
