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小产权房不可以过户的有哪些情形

2022-10-18 20:14

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2022-10-18回复

不能上市交易,也就意味着不能折现。同时一旦发生纠纷,小产权房业主想要维权将找不到法律依据; 无法办理抵押。因为在现有体制下,小产权房不能上市交易,因此对于银行而言,抵押物没有变现能力,因此也不会给小产权房办理抵押; 无法对抗国家的征地和拆迁。除了不能办理房产证外,小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿; 无法办理继承。由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

不可以。 小产权房不是法律概念,有三种类别。第一,占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。第二,在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售。第三,在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民。本处的小产权房特指第一类别的小产权房,因为该房屋属于违法建设,所以无法提供不动产登记所需材料,不能向不动产登记机构取得不动产登记及权属证书,因此小产权房过户也就无从谈起。

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