房东断水有法律效力吗
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同尚未解除合同尚未到期,出租人采取断水、断电行为是否合法,应区分情况:若合同尚未解除,承租人违约,其应该承担违约责任,但出租人断水、断电亦为违约行为,即双方均存在违约行为。这种情况下,出租人应承担相应的违约责任,赔偿承租人因此造成的损失。
目前全国范围内的法律法规或司法解释尚未就租赁合同中的停水停电措施的合法性以及有效性作出明确规定,各地方高院也较少就该问题作出明确规定,但其中北京高院对停水停电措施作出了较为明晰的解答,规定在停水停电应当与承租人欠付租金的数额、比例及过错程度相适应,超过必要限度的需要承担违约责任; 上海高院解答出租方断水断电断煤气的行为在不同的情况下可能包含不同的意思,如:以不让承租方继续使用房屋为目的而断水断电的,应当认定要求解除合同; 如果以使承租方支付租金为目的的,则构成对欠付部分的相应抗辩;其他地方对待出租人停水停电的合法性问题更多体现在司法判立中。
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