北京二手房交易需要办理房产证么
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房屋买卖可以不用中介,直接进行房屋买卖并且过户的。 房产证过户办理流程: 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 三、到“公证”窗口办理公证手续; 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 3.被继承房产的产权证明; 4.被继承人的死亡证明; 5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明; 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料; 四、到“私房交易”窗口办理交易手续; 五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税; 六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
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第一步签订买卖购房合同当二手房买卖双方达成意见一致,就可以签订买卖购房合同了。第二步房屋解押房屋买卖之前,若卖方名下的房屋贷款尚未还清,则房屋处于抵押状态,需先联系银行或其他抵押权人还清欠款,办理解押手续。第三步卖方进行房屋核验、买方做购房资格审查房屋核验:主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况,以保证房屋能正常交易。做房源核验,自行成交的房屋产权人拿着有效身份证件和房本去建委办理即可,中介成交的按中介要求办理。第四步网签进入建委系统登记本次交易,会生成建委标准格式的房屋买卖合同,此即网签。值得注意的一点是,网签合同上的价格就是网签价,之后缴税的计税价格会参考网签价格。第五步银行面签(全款买房跳过此步)面签即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。第六步评估(全款买房跳过此步)买方在向银行贷款时,银行要判断这套房屋的价值,因此会找一个评估机构给卖方的房子定个价。评估价一般是市场价的8-85成,主要根据小区年限、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因此综合判定。
北京二手房交易流程:到北京市房产交易中心办理评估手续,需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;办理贷款申请,经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同;办理担保手续,银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户;办理产权交易手续,购房人领产权证,卖房人领款。
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北京二手房交易流程
第一步签订买卖购房合同当二手房买卖双方达成意见一致,就可以签订买卖购房合同了。第二步房屋解押房屋买卖之前,若卖方名下的房屋贷款尚未还清,则房屋处于抵押状态,需先联系银行或其他抵押权人还清欠款,办理解押手续。第三步卖方进行房屋核验、买方做购房
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