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购买安置房要注意什么

2023-03-10 14:40

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2023-03-10回复

尚未住满5年的拆迁补偿,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房虽然与市场上最常见的商品房性质不同,但是根据物权法的规定,只要获得完全的产权,安置房在买卖时要符合的条件与商品房是相同的,也是可以购买的。购买时需要注意以下问题: 1、注意产权问题。按照《物权法》第九条、第十条、第十四条规定,不动产的权属是以登记为标准。无产权安置房在获得产权之前无法办理登记,即使签订买卖协议,也无法保障买家的权益。有产证的安置房买卖才是合法的,买受人权益才有保障。 2、房屋质量问题。因安置房的利润受限,部分建筑商可能存在偷工减料的行为。 3、贷款问题。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。 4、时间问题。很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,因此要事先了解清楚。 5、注意房屋设计问题。安置房小区的条件与其他商品房小区相比有差距,例如电梯的配备等,购买安置房时需要考虑清楚是否可以接受。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

购买安置房需要注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理更名登记,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证;注意约定更名过户时间和交房时间,一并要求共有人签名。

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