怎么处理房屋面积纠纷
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积(公共部位与公用房屋分摊建筑面积)组成。按建筑面积计价时，商品房单价是一个均价的概念，每平方米套内建筑面积与每平方米分摊的共有建筑面积价格是相同的。当事人双方按建筑面积计价的，购房人应当在合同中约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。按建筑面积计价，发生面积纠纷多是因为公摊面积的不合理。以建筑面积同时规定套内建筑面积和共有面积，可能会出现以下几种不利于消费者的情形： 1、建筑面积不变，但套内面积缩小。虽然购房者的总价款不变，但并未得到可以使用的面积。 2、套内建筑面积不变，但建筑面积增大。这种情形中，购房人虽然得到了应该得到的可以使用的面积，但增加了房价款，增加了自身的负担。 3、建筑面积、套内建筑面积都发生了变化。因此，在选择按建筑面积计价的同时，购房人在关注建筑面积的同时，一定要对上述情形如何处理作出详细的约定。一旦出现开发商在面积上缩水现象的时候，其应依照约定承担相应的违约责任。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
出现房屋面积纠纷时的处理办法： 1、约定优先 当房屋面积有误差，合同已对面积误差有约定的，那就按照约定处理。 2、据实结算 合同没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。 3、退房还款 面积误差比绝对值超出3%，买受人要是请求解除合同、返还已付购房款及利息的，那就应予支持。 4、不退房，分别处理 如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足;面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
房屋面积误差纠纷可以根据合同约定进行协商处理。如果无法协商，可以向人民法院起诉。根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
-
处理房屋面积纠纷的原则根据最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷的司法解释，买卖合同有约定的，按照约定处理； 合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。买受人请求解除合同的，不予支持；
2020.07.22 162 -
商品房面积纠纷怎么处理面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；面积误差未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格判定由买方补足、卖方独立承担或双倍返还。
2020.12.12 317 -
处理房屋面积纠纷的原则有什么处理房屋面积纠纷的原则有： 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； 2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
2020.01.30 128
-
怎么处理房屋面积纠纷
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积(公共部位与公用房屋分摊建筑面积)组成。按建筑面积计价时，商品房单价是一个均价的概念，每平方米套内建筑面积与每平方米分摊的共有建筑面积价格是相同的。当事
2022-04-02 15,340 -
面积纠纷，商品房面积纠纷怎么处理
关于商品房面积纠纷的处理 随着房地一体化的改革，房地产市场蒸蒸日上，相应的商品房买卖纠纷也日益增多，其中商品房面积差异纠纷就是其中之一，当房产证记载的产权面积远远少于《商品房买卖合同》约定面积，开发商
2021-03-18 15,340 -
房屋面积纠纷处理标准
同有约定的，按约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照下列原则处理：（1）面积误差比绝对值为3％以内（含3％），根据合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超
2021-11-30 15,340 -
房屋面积误差纠纷怎样处理?
怎么解决房屋面积有误差纠纷， (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。 (2)面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解
2022-04-29 15,340
-
00:49
房屋纠纷怎样处理根据《中华人民共和国仲裁法》的相关规定可知，遇到房产纠纷，当事人可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。但是，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定可知，如果当事人之间没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，也可以向人民法院起诉。值得注意的是，
1,175 2022.04.17 -
01:11
房屋租赁纠纷怎么处理房屋租赁纠纷的解决方法主要有以下三个： 1、合同当事人协商解决。在协商过程中，当事人可将纠纷所涉及的所有请求同时处理，彻底解决纠纷，减少新的纠纷和诉讼的发生； 2、可以要求第三方中介出面调解解决。以调解方式解决纠纷，意味着当事人不必严格按照
2,477 2022.04.17 -
01:13
房产证面积比实际面积小怎么处理房产证面积比实际面积小时，权利人或者利害关系人可以向登记机构申请更正登记。 房产证面积比实际面积小，可能是多种原因导致的。依据《中华人民共和国民法典》的规定，权利人可以携带有关证明材料，向登记机构申请更正登记。利害关系人需要征得权利人书面同
4,924 2022.04.17
