建筑企业税收优惠政策

“营改增”对地产业、建筑业的促动和发展的影响一)行业性普遍的存在因素，不可避免的考量因素 1.地产业、建筑业的“营改增”能将行业整合起来，那么上下游产业链都能抵扣起来，那样上游行业的税负会比营改增之前略低。由于建筑施工、装饰装修企业等行业下游公司雇佣的人工价值占产品附加值比重较高，同样其原材料、沙石土料等来源复杂，将在增值税环境下缺少抵扣进项税额的条件，因此在同等税率的情况下，建筑类企业“营改增”预期税负增加的可能性极大。由此，也就涵盖了建材供应行业的税基调整。 2.由于房地产、建筑行业的企业存在先期建设，有大量的固定资产投入，如果开工、或预售之后才“营改增”，从而造成税负上升。同时期初存货和固定资产一样不能抵扣。这将导致房地产企业在“营改增”后销售存货时会产生大量的销项税额，而没有与之相对应的进项税额进行抵扣。 3.房地产企业很难取得土地成本和公共配套成本的进项，需要政策的解套;同时土地溢价的金额巨大，土地开发转让由于没有足够的抵扣，对企业税负有较大影响，前期土地产品的开发转让会减少。二)如何在税制的转换中减少企业营运的影响，及后期对行业发展的影响。 1.防止建筑行业将增加的税负转嫁给房地产业，及时将进项发票的抵扣要求要素列入总包、散包合同，分担其不合格发票的违法风险。 2.加强采购、销售交易的发票管理，并综合考虑人工、材料、机械价格与进项税额能否抵扣的问题。如果上下游是集团化公司经营的，需要事先做好留抵和当期进项税的的预算，防止税负异常变动，影响纳税评估。 3.由于“营改增”不仅改变了企业的会计核算体系，同时还带来了开票系统、报税系统、认证抵扣、税款缴纳等操作方面的一系列新问题，因此必须加强财税人员对税制改变作业要求的了解，利用各种条件加强业务培训，提高日常工作的作业标准，减少因账务处理错账产生纳税风险。 4.房地产企业的未来发展方向，即行业的转型升级，即从传统单一的住宅地产格局，向多元化的房地产及相关行业扩张，在从事房地产开发的同时，投资于物业、零售商业、土地一级开发、保障性住房、工业地产、商业地产、旅游地产等精装修房等将成为新的业务增长点，混合行业的经营模式比单纯的房地产开发更加能够抵御市场风险。