银行将地产抵押贷款给开发商该怎么处理?
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首先要分清土地抵押和房屋抵押是两个概念。 土地作为债权的担保,如果债务人不履行到期债务,债权人有权将该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。 第一,房管局在办理预售时会向银行要一个书面意见,如果银行同意预售,开发商才能正式销售,如果银行不同意,房管局是不会发预售证的,开发商也无法正式销售。 第二,不过就算银行同意房管局给开发商发预售证,到办房产证的时候如果开发商还没有解除抵押,客户的房产证无论如何是办不下来的,也就是说房屋的所有权还不属于客户。 第三,开发商如果最后还没钱还银行,有可能将土地抵押专为房屋抵押,同时销售给一次性付款的客户,客户购房存在风险。 第四,开发商如果既不还钱,又不抵押房屋的话,银行会在债务到期后申请拍卖或者变卖,并享有优先受偿的权利。
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2,758 2022.04.17 -
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2,208 2021.04.25 -
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发生抵押房产买卖纠纷怎么处理房屋抵押权以登记为取得条件。一般情况下,房产买卖不影响有效的抵押权的实现。 抵押权人可以选择如下途径维权: 1、正常行使抵押权; 2、协商要求债务人提前清偿或提供其它担保; 3、能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得
1,458 2022.04.17