如何看待二手房销售价格按揭低成交价
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尽管二手房网签系统实施后，网签系统、银行、财税部门也同时实现联网，并可以实时查询。财税务部门可以通过银行系统查询到二手房交易中，买家申请按揭的金额和购房金额，由此可以判断买卖双方是否有报低成交价来避契税、营业税和个人所得税等交易税。不过，如果买家是一次性付款买房的，银行不会有这套房交易的价格等资料，财税部门很难查得其报低成交价避税的行为。另外，即使是按揭购房的交易要报低成交价避税也是有“小窍门”，即只要买卖双方先按一次性付款进行交易，办理交易过户后，买家再去把买来的房子办理房屋纯抵押，这样也能获得银行贷款。但这种做法比较复杂，买家首先要有一笔钱把房子买下来。国土房管局相关负责人则提醒这些削尖脑袋想避税的人：相关部门以前受制于人力和技术手段无法查避税的情况。只要曾经少交过税费，今后时机成熟都存在被追回的可能性，民没有必要因此仓促入。而房管部门近期已经加大了配合税务部门稽查税费的力度。而准备买二手房的罗小姐则担心，随着二手房网签全面实施，大部分交易不能再报低成交价避税，一套房成交的税费可能会增加好几万元。在这种情况下，业主往往会把增加的成本转嫁到买家身上，二手房房价或会上升。
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如果卖的是自己的房产，一般不违法。如果委托卖房过程中，受委托人违反诚实信用原则，以明显低于正常市场价值的低价出售房屋，委托人不仅可以主张返还已支付的服务费，还可以要求其承担赔偿房屋差价损失的责任。
对于前后合同约定的房价不一致这一情况，根据后合同优先于前合同的原则，原则上应以后订立的合同为准。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等，而故意在此后的《上海市房地产买卖合同》等合同中订立虚假价格的，因该项变更非双方变更房价的真实意思，且具有非法目的，不应予以认定，仍应以前合同约定的成交价履行。判断时，除由提出异议方承担举证责任外，还应结合前后合同签订后的履行情况、前后合同约定的成交价与市场价格的差距大小、合同登记备案情况等综合判断。
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2022-08-24 15,340 -
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