您的位置:法师兄 > 精选问答 > 房屋是否可以以设定抵押的形式出售?

房屋是否可以以设定抵押的形式出售?

2022-07-29 15:23

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

宁夏在线咨询顾问团

2022-07-29回复

已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常,上家(抵押人)通过向银行申请贷款买进房屋,并将该房屋抵押给银行(抵押权人),作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间,如果上家欲将该房屋转让,在交易方式上与没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。一般而言,实践中有如下几种既符合法律规范,又具有可操作性的交易模式,供房屋买卖的双方选用:1、双方签订房地产买卖合同之后,由上家自筹资金,一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记,如此,上家取得了该房屋的完全产权,接下来,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

章法律师

广东律参律师事务所

抵押房屋可以买卖,但须符合一定条件。只要是取得商品房预售许可证的商品房,经抵押人同意,被抵押的商品房是可以买卖的。总的来说首先抵押财产是允许转让的,其次,抵押财产要实现转让附有一定的条件,转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。

张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

抵押人可以出租抵押房屋。抵押和出租是房屋所有人的权利。抵押房屋时,抵押通知承租人房屋已抵押的,抵押权人应当对出租房屋造成的承租人损失承担赔偿责任。

律师普法更多>>
  • 抵押的房屋是否可以出租
    抵押的房屋是否可以出租

    出租抵押的房屋是合法的,法律规定,未经抵押权人同意,抵押人不得处分抵押物,但并未规定不得出租抵押物。租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时,《民法典》第七百二十五条的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合

    2021.03.24 123
  • 商品房抵押是否可以出售
    商品房抵押是否可以出售

    商品房抵押后经抵押权人同意可以出售。商品房作为抵押物,抵押人无权私自进行所有权的变更,经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿;抵押权人拒绝出售请求的,应在贷款还清、解除抵押状态后出售。

    2021.02.04 232
  • 抵押权人不同意是否可以出售房屋
    抵押权人不同意是否可以出售房屋

    在抵押权人不同意的情况下,抵押权人是否可以出售房屋呢?我们大家都知道,私有房产是公民个人所有的房产,受到法律的保护,产权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但是,产权人需要出售房屋也有一定的限制。一般情况下,产权人在抵押权人不同意的情况

    2021.02.15 254
专业问答更多>>
法律短视频更多>>
  • 房屋可以二次抵押吗 01:07
    房屋可以二次抵押吗

    一般情形下,房产可以二次抵押,甚至多次抵押。但是所担保的债权,通常不可以超出抵押物的价值。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。同一财产向两个以上债权人抵

    1,662 2022.04.17
  • 征收设有抵押权的房屋应如何处理 01:14
    征收设有抵押权的房屋应如何处理

    征收设有抵押权的房屋,征收部门在了解抵押情况后应当书面将政府征收决定和征收方案通知抵押权人,由抵押权人和被征收人协商债务处理方式。如果被拆迁人选择产权调换的补偿方式,抵押权人可以与其签订补充协议约定将被征收人取得的置换房屋作为新的抵押。如果

    583 2022.04.17
  • 在建工程抵押权登记后能否出售 01:13
    在建工程抵押权登记后能否出售

    在建工程抵押登记后仍然可以出售。根据《2015年全国民事审判工作会议纪要》第25条的规定可知,该物权法第一百九十一条第二款的规定并不是影响已抵押在建工程转让合同的效力的强制性规定,该转让合同仍是有效的。另外,《2015年全国民事审判工作会议

    1,917 2021.04.25
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?