转按揭的业务是怎样的？
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1、转按揭最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
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转按揭业务流程是：找到接收银行，携带相关资料到银行填写转按揭申请表；银行审核通过后到原来的银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。
第一步，原借款人向银行提出申请；第二步，银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议；第三步，售房人和购房人签订住房转让合同；第四步，购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额；第五步，银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函；第六步，银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续；第七步，银行对购房人发放贷款。
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转按揭的风险1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。 2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。 3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。 4、交
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2022.04.14 203
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转按揭业务是怎样的
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转按揭业务是怎样办理的
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二手房转按揭是什么, 业务流程是怎样的, 转按揭的具体流程是怎样的
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按揭公司转按揭按揭业务怎么做
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按揭房离婚后怎样分割离婚后，按揭房产的分割，需要看该房产是属于一方的个人财产还是夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，如果该房产是属于夫妻共同财产的，如何分割可以先由夫妻双方协商处理。协商不成的，可向人民法院起诉，人民法院一般有以下几种处理
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