商品房买卖合同审查有哪些要点
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签订商品房买卖合同的审查注意事项： 1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。 2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。 3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。 4、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。 5、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。 6、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。 7、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。
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商品房买卖合同具有以下特点：标的物在法律上表现出复杂的形式；标的物所有权的转移以登记为成立条件；行政干预强烈。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
审查商品房买卖合同的注意事项如下：土地使用权是否有抵押；开发商应办理的法定手续及相关证件；咨询交易房屋的税费和贷款审批程序；签订合同时注意部分条款可以修改或补充；约定违约责任条款必须详细。
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商品房买卖合同都有哪些特点
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1,957 2022.04.17 -
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3,568 2022.04.15 -
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