买卖双方无房产证的过户好过吗?
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没有房产证过户的后果： (一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 (二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。不办房产证过户的风险：房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，最没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。
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房屋买卖的过户：买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。房地产管理部门核查。缴纳契税等二手房交易税费。房地产管理部门核发新的房屋产权证。
二手房营业税一般由购买方交，但是也有出售方缴纳的情况，一般是买卖双方约定由谁缴纳，目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。然而并非所有二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担主要看买卖双方的约定。
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买卖双方签订的房产证过户协议书有效吗符合以下条件有效： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。
2021.03.03 189 -
房产过户买卖双方需要什么手续房产过户买卖双方需要以下这些手续： (一)买卖双方签订买卖合同; (二)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，
2020.07.15 158 -
买房过户需要双方的结婚证吗如果房产证上的名字是夫妻双方的名字，那么房产过户是需要夫妻双方都到场的。在办理房产过户的时候，还需要准备身份证，户口本，结婚证、房产证，购房合同等等，如果是买家这款购房的话，还需要准备银行流水，个人征信报告，收入证明，同时也得保证个人的征信
2021.02.25 267
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买卖双方无房产证过户的后果
没有房产证过户的后果： (一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，
2022-03-18 15,340 -
房产证满五年的买卖好还是过户好
房产证满五年的买卖过户好，大概税费总约为2.8%。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交
2022-02-10 15,340 -
买卖二手房过户时双方都有房产证
只要卖家有房产证在手，就可以和他签署一份买卖协议，注明你全款买下他家住房，现付N元定金或是30%房款，。再等都满五年之后，双方无条件过户该住房三证（房产证，契税证，土地证）。以及对方无条件全家户籍迁走
2022-02-11 15,340 -
二手房无房产证过户好吗？
没有房产证的二手房不能过户。由于向房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户要求也会因缺乏房产证而被拒绝。而且根据国家法律规定，未依法取得房产证的房屋不得转让。
2021-11-19 15,340
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买卖房产过户流程房产的过户就是指的房屋已经办理好房屋产权证书之后，再把房屋转让给别人。买卖房产过户的流程第1步就是确定交易的意向，签订买卖合同。第2步就是申请办理过户手续。买卖双方都要到场，向房地产交易管理部门提出办理过户手续的申请。第3步就是缴纳税费，二
2,624 2022.04.15 -
00:57
无房产证继承房产过户吗无房产证继承房产是否需要过户，这个问题没有一个确定的答案，主要还是需要看房产的类型。第一，只有房屋的使用权，也可以继承过户的房屋。比如有很多军产房、央产房这类型的房屋是不可以进行买卖交易的，只有使用权，政策也允许继承过户，继承的也只是使用权
1,373 2022.04.17 -
00:54
房产证过户需要夫妻双方到场吗婚后买房，办房产证不要求夫妻双方到场。夫妻双方可以都到场，双方任何一方不能到场办理，那么需要提供私章。如果委托第三方代办，那么需要同时提供夫妻双方私章。办理房产证是需要本人亲自去的，提供的材料需保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一
4,542 2022.05.11
