房屋拆迁补偿标准(明细)

一、补偿依据 对于金钱方面的补偿，补偿标准是根据被拆迁人房子所处的地理位置、面积、用途等很多因素，最终会以当地房产市场的价格进行确定，具体是由各地区政府制定，对于进行产权转移的，被拆迁人和拆迁方按照依据计算出补偿和需换房子的价钱等， 二、拆迁补偿都包含什么 拆迁方应该按照当地规范向被拆迁人领取所有补偿金额的以下几种方法； 1、拆迁补偿费用，是对被拆迁人房屋损失的补偿，一般按照房屋的结构按照平方米进行计算。 2、搬家周转费，是对被拆迁人房屋拆迁之后，房屋没有下来，临时的居住地，一般是按照被拆迁人家中的人口数进行补偿。 3、鼓励补偿费，是对于被拆迁人除其他应得补偿外其它额外补偿，主要用于让被拆迁人可以积极配合拆迁等工作，例如：优先签字的会得到额外补偿也会有优先挑选户型等条件，具体鼓励政策须参照当地政策， 房屋拆迁补偿价=宅基地域位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 三、拆迁补偿计算 1、拆迁补偿=房子合法的评估价格+房子装饰补偿金额 2、拆迁补偿差价=房子合法的评估价格+房子装饰补偿金额-被拆迁人互换房屋价钱 四、安置费计算 被拆迁人安置费=补助费+临时安置费(不提供周转房)+超过规定期限后的安置费+损失费（商用） 如果被拆迁人的房屋属于住宅，计算公式中的最后一项（损失费）是没有的，如果拆迁人提供了周转房，公式中的（临时安置费）也是没有的，在领取应有补偿后，被拆迁人房屋归拆迁人所用。

依据我国相关法律的规定，对厂房进行拆迁的，补偿的标准依据补偿项目而定，如果是停产停业损失的，具体办法由省、自治区、直辖市制定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。