把房屋抵押贷款给开发商银行贷款会怎么处理
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房屋抵押银行贷款的办理流程： 1、携带本人的身份证、房地产权证、土地使用权证向银行申请贷款； 2、银行看房评估； 3、签订贷款合同及抵押合同； 4、到房产所在区县房地局办理抵押登记手续； 5、银行发放贷款。
首先要分清土地抵押和房屋抵押是两个概念。 土地作为债权的担保，如果债务人不履行到期债务，债权人有权将该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。 第一，房管局在办理预售时会向银行要一个书面意见，如果银行同意预售，开发商才能正式销售，如果银行不同意，房管局是不会发预售证的，开发商也无法正式销售。 第二，不过就算银行同意房管局给开发商发预售证，到办房产证的时候如果开发商还没有解除抵押，客户的房产证无论如何是办不下来的，也就是说房屋的所有权还不属于客户。 第三，开发商如果最后还没钱还银行，有可能将土地抵押专为房屋抵押，同时销售给一次性付款的客户，客户购房存在风险。 第四，开发商如果既不还钱，又不抵押房屋的话，银行会在债务到期后申请拍卖或者变卖，并享有优先受偿的权利。
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