房产证要改名吗?二手房交易需要什么?
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房产证改名就是过户。 过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。 办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用, 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税●成交价的5.5%(满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。 3.个人所得税●成交价的1% 4.交易手续费● 6元/M2; 5.转移登记费● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
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1、买方要带的的材料:身份证、户口本、婚姻证明;2、卖方要拿的的材料:身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同;3、非住宅转移,还要提交二手房土地使用权证书;4、当事人不能亲自办理的,要出具委托书或公证书,受托人要出具身份证。
二手房交易一般要带的证件包括身份证明、房屋产权证、户口本等其它证件。 根据我国相关法律规定,国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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