您的位置:法师兄 > 精选问答 > 购房合同中定金纠纷处理原则是什么

购房合同中定金纠纷处理原则是什么

2023-06-05 19:27

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

河南在线咨询顾问团

2023-06-05回复

定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

丰培铭律师

天津东方律师事务所

根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定,房屋定金纠纷的处理原则如下: 1、给付定金的一方履行合同义务时,定金应当抵作价款或者收回; 2、给付定金的一方违约的,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金; 3、收受定金的一方违约,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

1、定金罚则的适用规则。 债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 2、实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。 定金合同签订后,如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,可视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。 3、迟延履行或者其他违约行为处理规则。 实践中如果当事人一方延迟履行合同的,应当按照延迟履行部分所占合同约定的比例,适用定金罚则。 4、合同部分履行时的处理规则。 全部不履行的,当然适用定金罚则,部分不履行,其不履行的部分仍在担保范围之内,定金的效力对其仍具约束力,部分不履行部分,应当适用定金罚则。当事人一方不完全履行合同债务,应当按照未履行部分与占整个合同的比例,未履行部分的定金额,适用定金罚则。 5、未按合同交付定金的处理规则。 双方当事人确定了定金条款和数额后,定金合同并不立即生效,以当事人实际交付金为准,但在具体执行过程中一方未支付定金,该合同不可强制执行,当事人不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。 6、合同中既约定定金又约定违约金的处理规则。 有些当事人在合同中既约定违约金,也约定定金,在一方违约时,对方要求违约金与定金条款并用。选择适用违约金条款或定金条款,就可以达到弥补因违约受到损失的目的;违约金相当于一方由于对方违约所造成的实际损失。 7、订约定金的处理规则。 当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立主合同的,应当双倍返还定金。对立约定金作的解释,立约定金也被称为订约定金,实践中如果当事人违反立约定金的应当按照担保法第89条的规定进行处理。 8、第三人的过错导致合同不能履行适用定金罚则。 合同关系以外第三人的过错导致合同不能履行的,除该合同另有约定外,仍应对违约方适用定金罚则,合同当事人一方在接受定金处罚后,可依法向第三人追偿。

律师普法更多>>
  • 购房中定金纠纷怎么处理
    购房中定金纠纷怎么处理

    购房定金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据购房定金纠纷的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书,拒不履行的可以请求人民法院协助执行。

    2020.10.01 219
  • 购房定金合同纠纷怎么处理
    购房定金合同纠纷怎么处理

    购房定金合同纠纷要分情况解决。首先如果该购房定金合同中有生效的争议解决条款,那么在纠纷发生后首先要根据该条款选择解决方式;其次如果条款无效或者没有该条款,那么纠纷当事人可以通过其他方式。协商和解、请第三方调解、法院提起合同纠纷之诉等。要起诉

    2022.04.12 517
  • 购房定金合同纠纷怎么处理
    购房定金合同纠纷怎么处理

    购房定金合同纠纷可以采取协商、调解、仲裁、起诉等方式处理。双方当事人先沟通,协商达成一致;无法达成一致的,可以请求相关机构进行调解;合同约定了仲裁条款或达成仲裁协议的,可以申请仲裁;以上方式无法解决纠纷的,可以向人民法院起诉。

    2020.09.01 113
专业问答更多>>
  • 定金合同纠纷的处理原则是什么?

    解决定金合同纠纷原则如下: 1.定金罚则的适用原则。 2.实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理原则。 3.合同部分履行时的处理原则。 4.迟延履行或者其他违约行为处理原则。 5.未按合同交付定金的

    2022-11-07 15,340
  • 购房合同中定金纠纷,怎么处理

    定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作

    2022-04-28 15,340
  • 房屋定金纠纷的处理原则是什么

    房屋定金纠纷的处理原则主要有以下三种; 1、的适用规则。我国合同法第115条:“当事人可以依照《中华人民共和国》约定一方向对方给付作为债权的担保。履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不

    2022-09-16 15,340
  • 定金合同纠纷处理原则有哪些

    1、定金罚则的适用规则。 债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 2、实际交付定金数额多于

    2021-12-14 15,340
法律短视频更多>>
  • 怎样处理购房合同纠纷 01:18
    怎样处理购房合同纠纷

    购房合同是按照我国《合同法》、《城市房地产管理法》及别的相关法律、法规的规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的前提,就买卖商品房达成的协议。 购房合同出现纠纷时,如果有中介公司参与的,可先找中介公司居中协调,尽量和合同相对方

    1,577 2022.04.17
  • 购买合同纠纷怎么处理 01:23
    购买合同纠纷怎么处理

    购买合同也属于民事合同的一种,具体表述为买卖合同,买卖合同产生纠纷的时候,当事人首先可以与对方进行协商。而根据我国民法典第502条的规定,合同依法成立,之后就可以生效,当事人应当按照约定来履行自己的义务。因此,如果对方不履行的话,双方就会产

    806 2022.04.17
  • 房屋买卖合同纠纷审判原则 01:33
    房屋买卖合同纠纷审判原则

    在司法实践中,合同纠纷是一种非常常见的纠纷。发生合同纠纷时,一方拒绝履行合同或者履行合同不符合约定,或者双方在履行合同方面存在分歧,未达成协议的。根据法律规定当事人可以通过和解或者调解的方式解决合同纠纷。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不

    821 2022.04.17
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?