也没有委托函，也没把单子还给我们。那个不是本人签的退房申请有法律效力吗?
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首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。 其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 因此，如果您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同有效；如果您起诉前开发商没有取得商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》，以规避风险。 由上述也可知，未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致，主要应通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映。 法律小提示： (一)商品房销售必须五证齐全，五证取得的顺序是，即： 1、《国有土地使用证》； 2、《建设用地规划许可证》； 3、《建设工程规划许可证》； 4、《建筑工程施工许可证证》； 5、《商品房预售许可证》。 在五证中，预售证是最后申办的一个证件，一般情况下其它四证不全无法取得预售证。没有取得预售证的楼盘不具备合法上市交易资格，建议您购买五证齐全的项目。 (二)由于取得预售许可证之前的内部认购不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者权益很难得到维护，参与内部认购，至少存在4重风险： 1、房子可能建不起来，或者说不能按时交付使用。 有可能因为开发商资金问题中途停工、变成“烂尾楼”，无法交付使用。 2、如果楼房建不起来，认购款可能取不回来。 开发商有可能把钱挪做他用、转移、“携款而逃”，或者直接宣布破产。 3、购房者能不能如愿得到想要的房子也是个问题。 比如开发商只盖100套房子，他却接受200户人认购，那么即使交了钱也可能得不到房子。 4、由于手续不全，有可能不能及时得到房产证。 根据国家有关规定，开发商售房必须具备“五证”，即《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《施工许可证》以及《商品房预售许可证》。只有“五证”齐全，才能为业主办理产权证。如果开发商没有商品房预售许可证，土地使用权证就有可能拿不到，因此无法办理房产证。
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个人委托书有法律效力。只要是委托人真实意思表示，并亲笔签字的都是有效的。在效力上来说，经过公证的委托书会更有公信力。在诉讼中，是指委托代理人取得诉讼代理资格，为被代理人进行诉讼的证明文书，其记载的内容主要包括委托事项和代理权限，并由委托人签名或盖章。但也可能存在有授权委托的法律文书。
只要是双方具有签订委托书的民事行为能力、意思表示真实，委托事项不违反现行法律法规，委托书就是合法有效的。如果是涉外的民事委托书，需要经过公证机关公证才具有法律效力。
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不是本人签字的购房合同有没有法律效力不是本人签字的购房合同有没有法律效力要看具体情况。购房合同原则上是应该有本人签字才生效，如果不是本人签字，他人代签需要有授权委托书，没有授权委托书就属于效力待定的合同，最终是否生效要看委托人是否追认。根据法律规定，代签的合同生效，应当有授权
2022.04.15 411 -
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没有委托书代签合同具有法律效力吗没有委托书代签合同是否具有法律效力这种情况，可以事后追认。合同的效力是待定的，如果当事人不认可，则协议无效。 当然，如果代写人有表见代理的情节，则合同还是有效的。
2021.02.02 290
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个人委托书没有签字是否有法律效力
个人委托书，委托人签字后，即具有法律效力。 民法通则第六十五条民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以采取口头形式。 法律规定用书面形式的，应当用书面形式。书面委托代理的授权委托书应当载明代理人
2021-07-03 15,340 -
委托人的委托书有法律效力吗
当然有权力，委托人自愿签署委托，也可以撤销委托，如果所委托的事项已不存在，你拿委托书办理受托的事项就没有任何意义了。如果他翻悔想要回房子有以下几点：一、首先你们已签买卖合同，且合同内容合法；二、意思表
2022-02-10 15,340 -
法人没有工资也要个税申报吗
一般情况下是需要缴纳个税的，因为法人有可能任职两个企业，在其中一个企业申报个数即可，很多小公司注册后没有生意或者是等待生意，这时的法人代表很可能在人家公司打工，自己的公司只把执照维持着，这当然不会发工
2021-12-26 15,340 -
我妈妈再婚后, 他那些房子没有我们的名字, 我的兄弟姐妹也有权住吗
我母亲再婚后，与他的一子一女，一直住在三房一厅里，我和我姐姐一直自己住，不跟他们一起生活的。公证如果房子不拆迁的话，公证书对于我母亲是没有意义的，她希望得到她应该得的份额。不可能跟他们住在一起的，可是
2022-04-28 15,340
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被对方起诉我们是不是也要请个律师被对方起诉是不是也要请个律师，根据自身的情况确定。法律没有要求必须聘请专业律师的要求。如果案情比较简单，自己也有比较强的诉讼能力，或者有律师资格证，可以不请律师，自己给自己辩护。否则还是请一个专业律师比较好，能够维护个人权益。辩护是指刑事犯
1,790 2022.04.18 -
01:16
草签合同没有法律效力吗草签合同如果满足合同成立生效的要件，则具有法律效力。草签合同属于当事人签订正式合同前的预合同，一般来说，草签合同只列明必要条款，比正式合同精简的多，但草签合同与正式合同一样具有法律效力，对合同双方具有约束力。 根据我国民法典的规定，合同生效
987 2022.04.17 -
01:12
不盖章的合同没有法律效力吗不盖章的合同是否具有法律效力，应当分类讨论。 具体分为以下情况：1、若是公司、企业或其他组织等对外订立合同，则需要公章来证明其身份，可以指定代理人对外代表公司等来签订合同，这就需要看该代理人是否得到了公司仅需要其签字即可的授权。若没有授权其
1,666 2022.04.17
