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哪些情况下出租人有权解除合同

2022-06-12 09:58

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2022-06-12回复

房屋承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,同时收回房屋。由此造成损失,由承租人赔偿: (1)将承租的房屋擅自转租; (2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; (3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; (4)拖欠租金累积6个月以上的; (5)利用承租房屋进行违法活动的; (6)公有住房无正当理由闲置6个月以上; (7)故意破坏承租房屋的; (8)法律、法规规定其它可以收回的。

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一般来说合同签订后无法律规定的事由或合同约定的解除条件未成就的,合同不能随意解除,所以出租人要想无责任的解除租赁合同,就要满足符合法律规定的要件或合同约定的解除条件成就时可解除,法律规定的事由主要有承租人擅自转租、不按时交租。

吴国公律师

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下列情况下出租人可以解除合同:不可抗力导致合同无法实现;承租人未按约定方式使用房屋;承租人擅自转租房屋的,出租人可以提前解除合同;双方协商一致,也可以提前解除合同。

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