城市房屋拆迁补偿管理条例是什么

中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例中华人民共和国国务院令第315号《城市房屋拆迁管理条例》已经2111年6月6日国务院第41次常务会议通过现予公布自2111年11月1日起施行。总理朱镕基二○○一年六月十三日第一章总则第一条为了加强对城市房屋拆迁的管理维护拆迁当事人的合法权益保障建设项目顺利进行制定本条例。第二条在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿安置的适用本条例。第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划有利于城市旧区改造和生态环境改善保护文物古迹。第四条拆迁人应当依照本条例的规定对被拆迁人给予补偿安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。本条例所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。本条例所称被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。第五条国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理。县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门（以下简称房屋拆迁管理部门）对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。县级以上地方人民政府有关部门应当依照本条例的规定互相配合保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律行政法规的规定负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。第二章拆迁管理第六条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁。第七条申请领取房屋拆迁许可证的应当向房屋所在地的市县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：（一）建设项目批准文件；（二）建设用地规划许可证；（三）国有土地使用权批准文件；（四）拆迁计划和拆迁方案；（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。市县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起３０日内对申请事项进行审查；经审查对符合条件的颁发房屋拆迁许可证。第八条房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人拆迁范围拆迁期限等事项以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传解释工作。第九条拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内实施房屋拆迁。需要延长拆迁期限的拆迁人应当在拆迁期限届满１５日前向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请；房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起１０日内给予答复。第十条拆迁人可以自行拆迁也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人不得接受拆迁委托。第十一条拆迁人委托拆迁的应当向被委托的拆迁单位出具委托书并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起１５日内将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。第十二条拆迁范围确定后拆迁范围内的单位和个人不得进行下列活动：（一）新建扩建改建房屋；（二）改变房屋和土地用途；（三）租赁房屋。房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过１年；拆迁人需要延长暂停期限的必须经房屋拆迁管理部门批准延长暂停期限不得超过１年。第十三条拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定就补偿方式和补偿金额安置用房面积和安置地点搬迁期限搬迁过渡方式和过渡期限等事项订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的拆迁人应当与被拆迁人房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。第十四条房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证并办理证据保全。第十五条拆迁补偿安置协议订立后被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。第十六条拆迁人与被拆迁人或者拆迁人被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的经当事人申请由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起３０日内作出。当事人对裁决不服的可以自裁决书送达之日起３个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房周转用房的诉讼期间不停止拆迁的执行。第十七条被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的由房屋所在地的市县人民政府责成有关部门强制拆迁或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。第十八条拆迁中涉及军事设施教堂寺庙文物古迹以及外国驻华使（领）馆房屋的依照有关法律法规的规定办理。第十九条尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的应当经房屋拆迁管理部门同意原拆迁补偿安置协议中有关权利义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人并自转让合同签订之日起３０日内予以公告。第二十条拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置不得挪作他用。县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁补偿安置资金使用的监督。第二十一条房屋拆迁管理部门应当建立健全拆迁档案管理制度加强对拆迁档案资料的管理。第三章拆迁补偿与安置第二十二条拆迁人应当依照本条例规定对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑应当给予适当补偿。第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款第二十七条第二款规定的外被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第二十四条货币补偿的金额根据被拆迁房屋的区位用途建筑面积等因素以房地产市场评估价格确定。具体办法由省自治区直辖市人民政府制定。第二十五条实行房屋产权调换的拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换由拆迁人给予货币补偿。第二十六条拆迁公益事业用房的拆迁人应当依照有关法律法规的规定和城市规划的要求予以重建或者给予货币补偿。第二十七条拆迁租赁房屋被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第二十八条拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋用于拆迁安置。第二十九条拆迁产权不明确的房屋拆迁人应当提出补偿安置方案报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。第三十条拆迁设有抵押权的房屋依照国家有关担保的法律执行。第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准由省自治区直辖市人民政府规定。第三十二条拆迁人不得擅自延长过渡期限周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人应当自逾期之月起付给临时安置补助费。第三十三条因拆迁非住宅房屋造成停产停业的拆迁人应当给予适当补偿。第四章罚则第三十四条违反本条例规定未取得房屋拆迁许可证擅自实施拆迁的由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁给予警告并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米２０元以上５０元以下的罚款。第三十五条拆迁人违反本条例的规定以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证并处拆迁补偿安置资金１％以上３％以下的罚款。第三十六条拆迁人违反本条例的规定有下列行为之一的由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁给予警告可以并处拆迁补偿安置资金３％以下的罚款；情节严重的吊销房屋拆迁许可证：（一）未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的；（二）委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的；（三）擅自延长拆迁期限的。第三十七条接受委托的拆迁单位违反本条例的规定转让拆迁业务的由房屋拆迁管理部门责令改正没收违法所得并处合同约定的拆迁服务费２５％以上５０％以下的罚款。第三十八条县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门违反本条例规定核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责的或者对违法行为不予查处的对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；情节严重致使公共财产国家和人民利益遭受重大损失构成犯罪的依法追究刑事责任。第五章附则第三十九条在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿安置的参照本条例执行。第四十条本条例自２００１年１１月１日起施行。１９９１年３月２２日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止