买二手房的房产过户给儿子划算吗
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
从法律角度来看，买卖二手房没有什么所谓划不划算。但是，如果您在买二手房时，存在以下情形的话，不失为一种好选择，即此时，买二手房是比较划算的。 1、房龄较短，房屋较新，保存较好。有八九成新的二手房其实跟新房也没有什么差别。 2、位置优良，周边的配套设施健全，衣食住行方便。如周边有菜市场，医院，学校，公交站、地铁站等。 3、房子几乎没有污染源。新房最大的问题就是污染超标，如：甲醛之类的装修材料污染。而二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。 4、二手房的价格便宜。
父亲把房子过户给儿子要看父亲是否有明确表示或书面协议，注明自己是赠与儿子的个人房屋，并且办理完过户手续，该房屋就属于儿子的个人房屋。
-
父母购买过户给孩子的房产可以过户给儿子吗子女房产是可以过户给父母的，因为具备完全民事行为能力的成年子女可以买卖、赠与等方式将名下房产过户给父母。过户房产需无贷款、无抵押，且已经取得房屋所有权证。
2021.01.03 234 -
二手房买房子何时过户买二手房一般在交完首付之后办理过户。买二手房首先应当签订买卖合同，交付首付款；再由买卖双方到房管局申请房产转移登记； 房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细后双方到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
2020.12.06 98 -
二手房过户给儿子需要交多少税?房子过户给儿子需要的税费如下： 1、按照房屋买卖办理过户：过户费包括契税、增值税、个人所得税、印花税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。 2、按照房屋继承办理过户：过户费包括印花税、房屋产权登记费，另外可能涉及到的继承权公证费。法
2021.07.01 146
-
二手房过户给儿子, 儿媳有份吗
现在的两居室是你个人财产，与儿子儿媳没有任何关系。但是你卖房换房后新房产就成了你儿子儿媳的夫妻共同财产，跟你个人又没有任何关系了。核心问题就在这里。我不理解你为什么要产生二居换三居的想法。如果你更在乎
2022-01-07 15,340 -
老人房产过户给儿子怎样办划算
买卖，如果需要法律帮助，我愿祝你一臂之力。
2022-11-01 15,340 -
二手房房产证到期过户给妻子算几套房?
虽然名下没有房产，但是贷款还在，现在认房认贷的，算二套房
2022-10-25 15,340 -
父亲将房产过户给儿子, 过户给儿子需要什么手续
议作为房屋赠与办理房屋产权过户，这样可以节约不少费用！凭房屋赠与双方的身份证、婚姻证明、房产证、土地证、赠与合同直接到当地的房管部门申请办理就可以了交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信
2022-02-06 15,340
-
01:03
买二手房必须过户吗买二手房一般情况下需要过户，这是因为不动产办理了过户手续，才会发生物权变动的效力。因此，二手房买卖双方在签订二手房买卖合同后，需要带齐相关资料到房管局，申请办理过户登记手续。因为二手房买卖是需要交税的，很多人为了避税选择不过户，这是存在隐患
3,076 2022.05.11 -
01:17
买二手房可以过户吗正常情况下，二手房是可以办理过户手续的。如果房屋还存在银行抵押贷款，那么这种情况下办理过户手续就会相对复杂一点。一般来说，银行会要求贷款人提前将贷款偿还完毕，然后解除房屋的抵押，才可以顺利办理之后的过户手续。贷款偿还完毕之后，申请人向当地的
3,867 2022.10.23 -
00:53
买的二手房怎么过户手续二手房过户的流程主要包括了以下三个步骤： 1、就是提出过户的申请。房屋交易的双方在签订购房合同之后到房地产管理部门进行过户的申请； 2、就是房地产管理部门对房屋进行测绘以及评估； 3、缴纳税费，其中包括了契税，个人所得税，增值税。具体的收费
656 2022.04.17
