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没有土地证和房产证,跟开发商签的只是房子使用权协议。现想出售一半面积的房子,怎么办手续

2019-06-14 13:03

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2019-06-14回复

开发商逾期不办房产证处理方法 《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此,房屋买受人是申请办理房屋所有权证法定义务人。 《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人,开发商负有协助的义务。所以说,办理房产证并不是开发商的必然义务,法律规定开发商在办理房产证时承担的是协助义务。但是,如果购房合同约定,由开发商代为办理房产证,那么开发商就应当按照合同约定办理房产证。开发商逾期不办理房产证的话则构成违约,应当承担违约责任

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老房子只有房权证没有土地使用证需要去相应的政府机构办理土地使用证。老房子有房权证,需要在相关的登记部门进行登记,将房屋所占有的土地办理相应的土地使用证。

张神兵律师

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