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定金是否就该房屋交易达成居间促成?

2023-09-03 16:38

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2023-09-03回复

房产中介收取委托人“购房定金”后,不能就该房屋交易达成居间促成的,可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故,对存在中介方的二手房买卖,定金交纳应有明确的接收主体,同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则,且承诺对象直接针对的是定金交付者。实践中,中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式,作为一种促成交易的安排,法院在审判中通常会予以尊重和确认。

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定金在交易完成后是否能退回,要依据实际情况而定。双方当事人协商一致的,可以依据双方约定可以退还定金。签订的定金合同无效的,收取定金的一方要返还定金。出现合同违约的,如果收取一方违约,要双倍返还定金;如果支付一方违约,收取方可以不退还定金。

张神兵律师

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《民法典》目前没有规定居间合同,只规定了中介合同,中介费一般是约定优先,法律另有规定除外。中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或约定不明确,依据法律规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。法律其他规定等。

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