大产权房和小产权房有什么不同
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国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种: 1.是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。 3.是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。
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大产权房与小产权房主要的区别就是,大产权房是由国家颁发房产证,受《房地产法》等其他相关法律保护,小产权房是在集体所有的土地上建造的房屋,这种房屋不是由国家颁发房产证,而是由该集体土地所属的有关部门颁发房产证,很难受到法律保护。
小产权房和大产权房区别如下:小产权房的房产证由乡镇颁发,大产权房的房产证由国家颁发;转让小产权房必须在购买满五年之后才能够进行,大产权房可以自由转让没有时间上的限制;小产权房的建设用地归乡镇集体所有,大产权房的建设用地由国家划拨或者转让的。
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小产权房和大产权房有什么区别?
小产权房和大产权房的区别: 1、开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”; 2、国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权; 3、买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大
2021.01.13 194 -
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1、对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商的一个产权分割来的。 2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,需要补缴土地出让金的叫小产权。按
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小产权房和大产权房有什么不同?
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2022-06-05 15,340 -
什么是大产权房和小产权房
1、简单解释,国家发产权证商品房的叫大产权房,具有齐全合法的土地证和房产证。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和
2022-03-22 15,340 -
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小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年
2022-06-01 15,340
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小产权房和大产权房有什么区别
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149 2022.11.21 -
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小产权房能转大产权吗
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