房产证没下来的商品房买卖算违约吗
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不能买卖双证没办下来的商品房。房产证和土地证是拥有该商品房所有权与该地块使用权的证明，双证没办下来的商品房存在没有产权证明的障碍，其买卖属于无权处分。
首先，房子可以卖，但是要签定协议，君子协议。 其次，无房产证的房子法律规定不可以交易，不受法律所保护，如果房产证没有下来，房产局也有备案了，这种情况下是很难直接过户给买家的。存在很大风险，请谨慎考虑。
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房产证没办下来商品房买卖合同有效吗?房产证没办下来买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房产证没办下来导致房屋未办理物权登记属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。
2021.02.03 454 -
商品房买卖违约金计算开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。合同约定的违约金为2万元，而
2020.01.18 216 -
房产证还没下来买卖是违法的吗?房产证还没下来买卖房产的行为一般是不违法的，只是房产证没下来买卖房屋会存在风险。通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此买房一方需要承受巨大的风险。
2021.01.08 133
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商品房房产证没下来怎样买卖
1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。2、产权有争议的或无法明确产权人的。3、未到办理时间的，如新建商品房未完工或未办理土地总证的。4、因个人原因不去办理的。对于种情况，我认为我不用考虑
2023-03-23 15,340 -
房产证还没下来买卖属于违约吗
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次,
2022-03-21 15,340 -
房产证没下来之前商品房买卖合同
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 2、赠与： 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女
2023-01-07 15,340 -
能买卖双证没办下来的商品房吗
双证没办下来的商品房不能买卖。房产证和土地证是拥有该商品房所有权与该地块使用权的证明，双证没办下来的商品房存在没有产权证明的障碍，其买卖属于无权处分。
2022-05-17 15,340
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01:00
房产证没下来怎么买卖房产证没下来，是不能够进行房屋的买卖的。没有房屋权属证书的房屋是不能买卖的。没有房产证的房子在实践中通俗叫做小产权房，平常的生活中也会遇到很多小产权房。小产权房一般是农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等等这些费用，这类房子的房产证
823 2023.01.04 -
01:01
房产证没有下来的房子怎么买卖房产证没有下来的房子不能进行买卖。购买方最好不要购买没有房产证的房子。如果购买，那么会存在以下风险： 1、没有房产证的房屋不可以办理变更登记，也就是说买房者无法取得房屋所有权，房屋的所有权仍属于原主人； 2、房子没有房产证，即使私下成交也不
1,131 2023.01.04 -
01:04
商品房买卖合同违约金赔偿标准商品房买卖合同违约金赔偿标准，在有约定的情形下，以合同约定为准。但是过分高于或低于造成的损失，可以请求减少或增加。如果合同没有约定的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况，向对方支付一定数额的违约金，
1,272 2022.04.17
