购买二手房遇到一房多卖，买方迟延交付房屋出卖人能否主张解除合同
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根据最高院关于审理商品房买卖的司法解释之规定，在假定你所购的房屋性质为商品房，在假定你所购房屋的开发及出售行为合法，在假定出卖方现在仍有条件向你移交房屋，并办理房屋权属证书，在出卖方迟延交付房屋的情况下，当你催告对方移交后，法律便赋予了你可以在催告后的三个月内行使解除权，若你当时未行使催告权，你亦应在解除权发生之日(双方约定的移交房屋日期)起一年内行使，逾期不行使的，则解除权消灭。 根据来函，若你未能及时行使解除权，则不能主张解除合同，要求退款，而只能要求移交房产，并要求赔偿损失(按同地段同类房屋租金标准确定)。 对于主张权利的途径，可以协商，也可以向当地所属房地产行政管理部门投诉解决，亦可直接起诉，待法院判决支持诉请并生效后，在对方不履行的情况下，申请法院强制执行。
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买家延迟付款可以解除房屋买卖合同的。但一般需要经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，或达到双方约定的解除事由的，才可以解除合同。没有催告的，自知道或者应当知道解除事由之日起一年内不提出解除合同的，解除权消灭。
买家延迟付款，经催告没有在合理期限内支付的，可以解除房屋买卖合同。 根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
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如果延迟付款可否解除房屋买卖合同买家延迟付款可以解除房屋买卖合同的。但一般需要经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，或达到双方约定的解除事由的，才可以解除合同。没有催告的，自知道或者应当知道解除事由之日起一年内不提出解除合同的，解除权消灭。
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2021.04.28 144 -
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2021.02.26 179
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“根据《》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一
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582 2022.04.25 -
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