按揭买房的一般规定
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婚后买的按揭房一般按夫妻共同财产处理。离婚时,双方协商如何分割。协商不成的,法院判决如何分割,有特别约定的,离婚时按约定处理财产。如果一方婚前支付首付,房产以一方名义登记,离婚时房屋归产权登记人所有,但婚后共同还贷的,取得房屋的一方应当给予对方补偿,以夫妻名义登记的,按夫妻共同财产处理。产权登记人用个人财产还贷的,财产离婚时归产权登记人所有。
第一,婚前一人已支付了房屋首付款,并向银行贷款,房屋落在自己名下,婚后用夫妻共同财产还贷的,司法实践中将该房屋认定为个人财产,而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分;而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。 第二,婚后双方按揭贷款买房的,属于夫妻共同财产,离婚时平分。双方对房屋产权无法达成协议的,可通过竞价取得。一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
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