购买商品房如何预防合同欺诈
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。 amp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
1、查看《商品房预售（销售）许可证》。如果开发商不能提供该许可证，那么这样的房屋再好也不能购买。一部分没有《商品房销售许可证》的房屋建在集体土地上，这一类的房屋属于非法建筑的，不能办理有关证件，如果购房者买了这样的房屋只能拥有使用权，自己的合法利益得不到任何保障。 2、在签订合同前，不要交钱。买房时缴纳一定数量的定金或预付款，但必须在签订合同之后按合同中所规定的金额交纳，而且制定合同时也应分清是定金还是预付款。因为购房者按规定交付定金，如果另一方（卖房者）违约，须双倍返还定金，而预付款没有此项约定。 3、在购房前，不要轻信广告。有的开发商为了尽快将房子卖掉，可能会在广告上下功夫，承诺一些根本不能兑现的条件。但是，开发商的承诺并没有写进合同里，一旦发生纠纷，购房者的权益也不能受到法律的保护。 4、在购房中，要提防代理商（中介）的欺诈。许多开发商在楼房竣工后将其交付给中介代理商进行销售。这样购买的房屋如果出现了质量或其它的问题，购房者要求其与开发商进行交涉时，一般都比较困难，中介公司更是不知去向。买房对于每一个老百姓来说都是头等大事，而且房屋买卖的金额比较大，而且涉及的法律知识与程序比较复杂。购房者在商品房买卖中遭受欺诈的情形，屡见报端。如果您对此有什么不放心之处，尽量咨询一下专业的房产律师，请他为您出谋划策。
-
如何预防合同欺诈防止合同欺诈的有效方法，具体如下： 1、签订合同时，严格审查合同条款，严格审查合同内容，使权利义务平等，规范条款，明确约定，有利于履行； 2、合同的主要条款不能含糊或歧义，以防止对方利用条款设置骗局，留下隐患； 3、建立健全必要的合同管理制
2022.04.13 428 -
如何预防合同欺诈预防合同欺诈的方式有： 1、了解有关法律规定，依法订立合同； 2、对合同当事人的主体资格进行审查，确保对方具有履行能力； 3、合同条款应当尽量完善具体，公平约定当事人的权利义务。
2021.04.13 163 -
如何预防合同欺诈呢？签订合同时严格审查合同条款。应严格审查合同内容，使权利、义务对等、条款规范、约定明确，以利履行。合同主要条款不能含糊不清或产生歧义，以防止对方利用条款设置骗局，留下隐患。这项工作，应该由法律顾问或者律师把关。
2021.02.21 197
-
如何预防商品房买卖合同欺诈
决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。 amp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，亟需政府有关部门对房产
2022-03-21 15,340 -
如何预防买方写违背购房合同欺诈
买方在履行合同中防范欺诈的主要措施就是确保取得依照合同约定卖方交付的货物。买方在履买卖合同中防范欺诈应当注意以下几个方面的问题： 1、根据合同规定，在卖方先行交付货物，然后买方才支付货款的情况下，如果
2022-07-09 15,340 -
如何预防合同欺诈
（2）建立健全必要的合同管理制度。根据具体情况，从合同签订到履行 （ 3）企业应制订一套完善而严密的合同管理制度。 （ 4）聘请法律顾问，降低经营风险。不法分子利用合同诈骗屡屡得手，加大了企业经营风险
2022-05-14 15,340 -
买方如何预防合同履行欺诈
买方在履行合同中防范欺诈的主要措施就是确保取得依照合同约定卖方交付的货物。买方在履买卖合同中防范欺诈应当注意以下几个方面的问题： 1、根据合同规定，在卖方先行交付货物，然后买方才支付货款的情况下，如果
2022-06-26 15,340
-
01:30
购买商品房如何维权购房者签订房屋买卖合同购房后发生纠纷的，要通过合法的方式解决纠纷，维护自身的合法权益，具体途径如下： 1、发生纠纷后，可与商品房的开发商进行协商沟通，协商一致的，可双方签订和解协议； 2、购房者可以向开发商所在地或者购买的房屋所在地的消费者
447 2023.01.04 -
01:26
预售商品房买卖合同的诉讼时效诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害
1,705 2022.04.15 -
01:23
商品房预售合同怎么签商品房预售合同的签订如下： 1、订立预售合同；在查看楼盘的商品房预售许可证后，与开发商订立预售合同； 2、预售合同的登记备案；预售合同生效后，亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面
641 2023.02.22
