购房合同可否保障开发商和买房者的权益
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购房合同原件保障买房者和开发商的权益，有纠纷可以以合同未证据。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。 1.如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。要明确按揭办不下来的话，双方的责任。 2.买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。而且办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件，如果购房合同丢了，其实只要与开发商协商即可补办。 3.综上，购房合同原件需要购房者妥善保存。购房合同是双方买卖关系的证明，也是购房双方履约的依据，如果没有购房合同，在任何一方发生违约的情况下，当事人难以主张自己的权利。
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按揭买房开发商逾期购房者可以退房。退房不需要支付违约金的情形：购房合同无效；购房合同撤销；不能抵押；开发商延迟交房或办理产权证超过期限；房屋面积误差与绝对值超过3％；主体质量问题；开发商改变规划设计；套型与图纸设计不一致。
这种情况下，购房者可以退房。根据法律规定，房屋买受人退房时不需要支付违约金的情形有： 1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房； 2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房； 3、按揭不能，买受人有权退房； 4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房； 5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房； 6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房； 7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房； 8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。
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按揭买房开发商逾期购房者是否可以退房这种情况下，购房者可以退房。根据法律规定，房屋买受人退房时不需要支付违约金的情形有： 1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。 2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。 3、按揭不能，买受人有权退房。 4、开发商迟延交付房屋或迟延办
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按揭买房开发商逾期购房者是否可以退房按揭买房开发商逾期购房者可以退房的情形有： 1、购房合同依法确认无效后，买受人有权退房； 2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房； 3、抵押不能，买受人有权退房； 4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限的，买受人有权退房； 5
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