单位房改房,房主有房产证,但我不是该单位的职工,如果购买可以过户吗?如房产要被征收可以得到赔偿吗
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房改房过户需要缴纳税费如下: 1、契税 关于契税的税额,各省、自治区、直辖市人民政府会在3%~5%的税率规定范围内浮动,具体数额会按照该地区的实际情况决定。 2、印花税 按比例税率计算应纳税额的方法:应纳税额=计税金额×适用税率 按定额税率计算应纳税额的方法:应纳税额=凭证数量×单位税额 3、土地出让金 房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了; 4、个人所得税 房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为(实际销售价格-原购买价格-合理费用)×20%”,原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据,而是统一为4000元/平米。
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单位的职工房有产权可以买卖。单位房的产权是全部的房屋产权的,所有权人可以对房屋任意进行买卖,不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的,进行房产交易的时候,需要向单位申请进行房屋买卖,单位同意进行再次出售的房屋,所有权人才可以进行房产交易。单位房进行房产交易的时候,需要先查看一下当时签订的房屋合同,看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。
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单位集资房,但是没有房产证是否可以买卖
单位集资房没有房产证一般不可以买卖,因为这类产权没有独立产权证所以不能在市场上进行交易,也无法过户。而且由于没有产权证,所以钱必须一次付,是无法贷款的。
2021.01.10 162 -
职工调离单位所购房改房可以退回吗
法律法规对职工辞职或调离时,所购房改房是否必须退回原单位并没有作明确规定。虽无明文规定,但根据房改精神来看,职工在购买房改房时,如果单位并未与职工签订工作年限等附加协议,那么职工就有权自主处置所购住房,包括带走和买卖,单位无权以种种理由收回
2021.02.15 238 -
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2021.04.16 564
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单位房改房可以买卖吗
单位房改房只有使用权,不能对外买卖或抵押的,但是可以同一公司内部同事间转让的。1.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证
2022-01-26 15,340 -
单位分房子没有房产证可以买吗
这个单位分房,有2种情况,一种是集体产权,即单位统一对整幢房子有产权证,这样的情况下,除了单位分割以后才能买,否则就办理不出产权证。又或者是单位集资房用地是集体用地,这样的房屋是办不出产权证的。另一种
2022-01-25 15,340 -
单位房改房可以卖吗
对于单位的房改房如果有房产证是可以上市交易的,至少可以在本单位内部交易。 你与单位之前的买房行为已经履行完毕,即原房屋买卖合同已经履行完毕。你们是房屋所有权人,可以处分自己的房产。 将原房产退还单位实
2022-01-13 15,340 -
不是房主可以过户房产证吗
不一定,你可以办理授权书,指定代理人代替你签字办理手续,《房屋登记办法》:第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请
2022-03-22 15,340
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01:15
单位房没有房产证要拆怎么赔单位房没有房产证要拆的赔偿如下:应当对房屋产权也就是所有权进行的补偿,被拆迁人是被拆迁房屋的所有权人,没有自己是合法房屋所有权人的证明文件,一般是房屋所有权证,从法律意义上说也就不是拆迁当事人,要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。根据
2,567 2022.04.17 -
01:13
房改房可以过户吗房改房只要经过合法程序,是可以过户的。房改房就是指已购公有住房,主要形成于上世纪九十年代,其目的是为了解决国企职工的住房问题。房改房对外出售必须解决两个问题:1、如果部分产权仍属于单位,职工应补缴房屋差价或者按照房改合同约定的方式,取得房屋
1,323 2022.04.17 -
01:29
还没有拿到房产证的房子可以买吗需要结合具体情况进行判断。 1、房地产公司通过房屋预售的方法来完成交易。此时,开发商已持有房屋预售许可证,符合法律规定的条件是可以进行销售的。待到取得房产证是应当协助购房者完成过户; 2、房产证即《房屋所有权证》,是购房者通过交易,取得房屋
1,502 2021.04.22