订金一次性付款后不能签订订房合同吗

一次性付款方式购房流程表 第一步：签署房屋认购书。 一、签署认购书时业主所需资料： 1、身份证原件及复印件； 2、交付认购定金； 3、其他发展商要求提供的资料VIP卡； 4、签署认购书（一式两份）。 二、签署认购书时发展商给业主提供的资料： 1、双方已签署的认购书（一份）； 2、在认购书中约定确定双方签署正式买卖合同的时间； 第二步：签署买卖合同。 （一）、业主签署买卖合同时需提交的资料有： A、交付楼款收据及定金收据。 B、业主身份证原件及复印件（一式三份），第二代身份证的需要双面复印； C、带小孩签需提供户口本或出生证明（能显示于监护人的关系）原件及复印件； D、境外人士需要另外提供以下证件： （A）、台湾人士----台胞证、通行证及身份证； （B）、国外人士-----护照原件及复印件（一式五份）；提供其已经公证的中文名及公证书原件，在护照复印件上签名、按指印； （二）、具体步骤： 一、业主与发展商处支付首期楼款（包含定金），发展商审核并开首期款收据（包含定金）； 二、由经办律师或发展商将双方于网上签署的《商品房买卖合同》（一式三份）以及相应的《商品房合同备案证明书》打印出，并由业主在此二文件上签名按指印；（合同内所有附件的签名、手印要齐缝）； 三、发展商对已经业主书面签署的《商品房买卖合同》（一式三份）以及相应的《商品房合同备案证明书》和《住宅专项维修基金缴纳通知书》审查无误后盖章签名；并将《商品房买卖合同》（买方存）的原件、《商品房买卖合同》（房管部门存）的原件、《商品房合同备案证明书》原件、《住宅专项维修基金缴纳通知书》原件和买卖合同副本交给经办律师；自己保存《商品房买卖合同》（房地产开发企业存）的原件。 第三步：缴纳契税、住宅专项维修资金。 A经办律师办理缴契税手续需提交的资料有： 1契税申请表, 2《商品房买卖合同》副本一份（或复印件一份）； 3.业主身份证明资料； 4.授权委托书（缴纳契税需要）。 注:到楼房年在地财政所交契税. B经办律师办理缴住宅专项维修资金手续需提交的资料有 1住宅专项维修基金缴纳通知书(要有开发商盖章) 2《商品房买卖合同》复印件一份 注:到东莞任何一间东莞银行都可以缴. 第四步:办理备案。 一、经办律师凭以下资料到当地房地产交易所办理相关合同备案手续。 1.《商品房买卖合同》（房管部门存）； 2.《商品房合同备案证明书》原件； 3.业主身份证明复印件（粘贴在《商品房买卖合同》封面） 4.《契税完税证》第四联复印件 5.《住宅专项维修资金》复印件 6.《商品房买卖合同》备案清单；（一式四份） 二、当地房地产交易所受理，并审核后计三费（城市建设专用金、监督管理服务费、房地产交易手续费）通知书，经办律师将缴费通知书交于发展商，并通知发展商缴费。 三、发展商缴费后将票据交于当地房管所，当地房管所拿到这些票据去市交易所取件。经办律师到当房管所拿取相关资料。所取资料如下： 1.《商品房合同备案证明书》原件每户一式一份； 2.《城市建设专用金》票据原件一份； 3.《商品房买卖合同》备案清单及备案明细表原件各一份 第五步：备案后资料分配。 一、业主的资料有： 1、《商品房合同备案证明书》原件一份； 2、《契税完税证》（第二、四联）、《住宅专项维修资金》等相关费用票据原件各一份 二、开发商的资料有： 1、《商品房买卖合同》（房地产开发企业存）原件一份； 2、《商品房合同备案登记申请表》原件一份； 3、《商品房买卖合同备案明细表》原件一份； 4、城市建设专用金、监督管理服务费、交易手续费的票据原件各一份。

当事人在房产合同中约定的订金能退。订金属于单方行为、不具有定金的担保性质，交付和收受订金的一方不履行合同义务时不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。