购房合同备案后,开发商不备案怎么办
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您说的退房在法律上叫解除合同。合同解除权有法定解除权和约定解除权两种，其中法定解除权是依据法律的明文规定，而商品房买卖合同中，买受人不享有法定解除权。如果商品房买卖合同中没有约定您享有约定解除权，那么您无权退房！更何况！一旦备案，不可以随意更改。开发商的备案是连同着房产局产权监理处的网络的，但是开发商只可以备，不可以改，改需要到产权监理处更改。但是建设部明文规定，备案一旦生成，除非有足够理由，否则不可以更改。更改备案需要开发商同意，房产局同意，开发商公司的人带你去产权监理处办理。如果开发商不同意退房，您可以到法院起诉，要求解除合同(退房)。当然，如果法院认定您构成违约的话，您就需要承担相应的违约责任！
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不一样。 1、备案合同与购房合同不是一样的，网签合同是指在建委备案的合同。正式的合同是指买卖双方签定的购房合同。两份合同上的成交价格是不一样的。 2、购房合同是根据中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 网签合同是由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。 3、网签合同和购房合同有很大的区别，请谨慎。网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上获得，而且每一页上都有'已备案'的水印，一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的,您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。纯书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的,则很有可能是开发商手续不全，所以暂时不能备案.这种情况买房者要谨慎了,因为以后合同备案是个问题,办理房屋相关手续更是个问题,有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证。
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